刚需们不哭要坚强 房价疯涨下惠州这些小三房可以捡漏

　　4月的惠州楼市，不管是土地市场还是住宅市场都表现出了强劲反弹势头。据房掌柜统计数据显示，在住宅市场方面，4月惠州全市住宅成功售出13486套，相比3月数据暴增164.54%。而在土拍方面，4月惠州全市共有11宗地成功出让，成交总金额超过7亿元。相比较三月的7宗，不管是宗地成交量或是成交总价都大幅上升。

　　另一方面，土地供应引发房企积极拿地，而高地价直接倒逼房企造房成本加剧，反映到新房市场上那就是房价节节升高。那么，对于绝大多数的刚需们来说，越大面积的房源只会加重本就难抗的购房成本。因此，以实用多变为设计导向的房源越来越受到房企、购房者的重视。这类户型不仅保证了基本的功能需求，而且成功控制了面积，总价相对较低，非常适合刚需。为此，本期“掌柜点评”便为各位带来4款面积低于100平米的“小三房”户型。

　　推荐楼盘：悠山美地花园

　　力荐户型：97平米3房2厅2卫 余量充足

　　均价：14500元/平米

　　点评：悠山美地花园目前在售1期高层住宅，为21/22/23栋建面76/97/123平米的2-4房，均价14500元/平米。据了解，美地花园本批产品延续了全屋豪华装修的设计，因此，购房者在成功购房后便可轻松的拧包入住。在主推的三种户型中，掌柜君推荐97平米的3房2厅2室户型。

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悠山美地花园 均价：14500元/平方米

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　　悠山美地花园由香港及深圳开展商合作发展，项目位于仲恺区潼侨镇新华大道旁，项目地理位置优越。美地花园占地97898平米，建筑面积超过32万平米。在产品规划上，项目集低密度联排别墅，高层住宅及小高层,与商业店铺于一体。

　　力荐户型：89平米3房2厅1卫 余量充足

　　均价：预计12000元/平起

　　点评：鼎峰国汇山目前在售房源为10栋楼王的280平米，余量不足30套，单价15000元/平起。不过，据掌柜君了解道，鼎峰国汇山预期将于6月份推出24/25栋高层房源，合计共200多套，主推户型为89/116平米的3-4房。从面积段看，本批房源无疑主打刚需群体，而其中的89平米2+1房相比将成为本次推新的爆款户型。

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鼎峰国汇山 均价：15000元/平方米

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　　鼎峰国汇山是鼎峰地产在惠州精心打造的首个大型高端项目，项目占地27万平米，总建筑面积约80万平米。在产品规划建设上，国汇山规划建造4672套水景洋房及168套环岛别墅，未来是近2万人居住的超大社区。目前，项目已开发至第七期，主推产品为89/116/280平米的3-5房。

　　推荐楼盘：星河丹堤

　　力荐户型：88平米3房2厅1卫 余量充足

　　均价：预计15000元/平左右

　　点评：星河丹堤现主推天睿南区10栋，户型为建面136平米，均价15000元/平米，另天颂3栋剩余少量房源可售，户型为建面140/160平米，天颂住宅价格区间为16000-17000元/平米。另外，项目预计下批推出天睿南区9栋，户型为建面88/109/123平米，其中，88平米2+1平米房源余量充足。预期将于5月底或6月中推出，预计单价15000元/平米左右。

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星河丹堤 均价：14500元/平方米

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　　星河丹堤位于惠阳淡水老城区与大亚湾西区接壤位置，属惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西。区位上属于三城中央的位置，厦深高铁惠南站的开通使得本项目将成为深圳城轨的第一站，而本项目位于惠阳与大亚湾交界处，即享有惠阳成熟的配套又享有大亚湾的高起点规划。在产品规划上，星河丹堤规划有类独栋、联排别墅、高层住宅、沿街商铺等，目前，项目主推高层住宅，主推组团为天赋、天睿等系列。

　　力荐户型：88/90平米3房2厅1卫 余量充足

　　均价：12500元/平米

　　点评：在竞争日趋激烈的惠湾市场，各路开发商在户型的打磨上都不留遗力。其中，进修学府便是其中之一。据掌柜君了解，锦绣学府在售6栋住宅，剩余货量不多，户型为建面88/90/107平米住宅，单价12500-13000元/平米。其中，88/90平米2+1房为本次主推房源，尽管整体货量并不多，但上述户型存量占比率还是蛮高的。

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锦绣学府 均价：12500元/平方米

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　　锦绣学府是惠州市金平房地产有限公司投资开发，由瑞华建设集团有限公司承建。项目总占地21564平米，总建筑面积108680平米，规划7栋住宅楼。目前，主推6栋房源，新品推出时间待定。

　　以上信息，以开发商公布的为准。