惠州市房管局解读新政：4月9日前交定金不受新政限制

　　4月9日前买房只交了定金未完成网签，只要有定金电子进账单原件，不用等不动产权证满3年也能转让。昨日，市房地产市场监督管理领导小组办公室发出《关于进一步明确商品住房转让有关问题的通知》（以下简称《通知》），对惠州楼市“4·8调控新政”作进一步解读。

　　新政前已网签合同不受限

　　4月8日，惠州出台楼市调控新政，其中第一条规定是“新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。”不少市民对新购房的时间节点感到疑惑：这个新购房指是完成网签的，还是指交了首付的？抑或是完成备案？只交了定金的又算不算？

　　昨日，市房地产市场监督管理领导小组办公室发出通知对此作了进一步的解读，明确该条规定所指的购房时间，原则上以完成《商品房买卖合同》（适用于新建商品住房）或《房地产买卖合同》（适用于二手住房）网签时间为准。也就是说，如果市民新买的一手房，在4月9日零时前网签了购房合同，那就不受证满3年才能转让的限制。

　　新政前有定金电子进账单原件不受限

　　众所周知，购房交定金和签正式的购房合同并不总是同步进行，对交了定金或首付款，但还没签正式合同或网签的情况，是否受新政限制？

　　对此，《通知》明确，在2017年4月9日零时前未完成合同网签或签署的为手工合同的，但购房人能提供一手房的定金或首付款电子进账单原件（对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可），或者税务部门出具的（二手房）完税证明，不受限制。

　　市房管局相关科室负责人解释称，之所以“对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可”是因为，现金支付形式有造假漏洞，不容易确定是之前支付还是之后支付，故不予认可这种方式。

　　离婚析产房子不受限制

　　继承、受赠、离婚析产这类房子在新政后办不动产权证，后面如果要出售这些房产是否受证满3年才能转让的限制呢？对此，《通知》规定，在2017年4月9日零时前已完成合同网签购房的，或取得不动产来源为非购买的（如：新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受限制。

　　《通知》明确新政中的“转让”具体指三种方式，即“买卖、赠予、交换”，也就是说，在4月9日新购住房在取得不动产权证后，通过这3种方式转让的受“证满3年才能转让”限制。另外，通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。

　　上述负责人提醒市民，“4·8调控新政”所指的办不动产权证后满3年才能转让，是指市民在4月9日买房网签了合同，如果他的不动产权证是5月9日办出，那就从5月9日算起满3年，而不是以网签时间点4月9日起满3年为准。