合纵联行：惠州一手住宅交易量和新增供应较上周明显上涨

　　在惠湾片区一波网签潮的拉动下，上周惠州一手住宅交易量上涨明显，而在新政规定企业捂盘惜售行为将受到严处的背景下，开发企业推售的步伐也加快，上周新增供应较前一周有较大幅度上涨，市场或将迎来推售集中周期。

　　在网签数据方面，惠州市网签住宅4048套，网签面积约40万㎡；惠城区网签住宅457套

　　网签面积约5.5万㎡；惠阳区网签住宅1196套，网签面积约11万㎡；大亚湾区网签住宅732套，网签面积约7.3万㎡。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（5.8-5.14）惠州市有2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约12210平米，挂牌金额约3133万元，位于龙门县。

　　>>上周（5.8-5.14）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积约20867平米，成交金额约19577万元，该地块分别位于陈江仲恺和博罗县。

　　惠州市场概况

　　>>上周（5.8-5.14）惠城区仅1个项目取得预售许可证，供应住宅484套，供应面积约6万平米；陈江仲恺无项目取得预售许可证；惠阳区有4个项目取得预售许可证，供应住宅999套，供应面积86578㎡；大亚湾区有2个项目取得预售许可证，供应住宅360套，供应面积约32.76万㎡。

　　>>惠阳区网签1196套/约11万㎡排名第一，网签面积占全市的27%;博罗县网签747套/约8.3万㎡排名第二，网签面积占全市的21%。

　　>>截止2017年5月14日，惠州市住宅存量69048套，存量面积约782万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仅需35周就能消化完毕。

　　土地供应情况

　　上周（5.8-5.14）惠州市有2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约12210平米，挂牌金额约3133万元，位于龙门县。

　　土地出让情况

　　上周（5.8-5.14）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积约20867平米，成交金额约19577万元，该地块位于陈江仲恺和博罗县，分别被惠州市皓翔鑫源房地产开发有

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（5.8-5.14）惠州市供应住宅3622套，供应面积约37万㎡；惠州市网签住宅4048套，网签面积约40万㎡。惠阳区网签1196套/约11万㎡排名第一，网签面积占全市的27%;博罗县网签747套/约8.3万㎡排名第二，网签面积占全市的21%。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年5月14日，惠州市住宅存量69048套，存量面积约782万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仅需35周就能消化完毕。从下图显示惠城区、大亚湾区、博罗县的存量位居前三。惠城区存量面积为约185万㎡居首，占整体量的24%。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（5.8-5.14）惠城区网签住宅457套，环比上周下跌0.7%；网签面积约5.5万㎡，环比上周上涨6.2%。网签套均面积121平米，环比上周113平米上涨8平米。

　　惠城区各面积段住宅网签情况

　　上周（5.8-5.14）惠城区网签住宅以三房为主，网签227套/2.5万平米；四房其次，网签110套/1.6万平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米单位成交最多，网签128套/1.2万平米；100-120平米其次， 网签111套/1.2万平米 。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（5.8-5.14）惠城区网签套数最多的片区是水口、小金口和江北片区，分别占总体的35%、17%、12%。其次是河南岸和龙丰片区。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周（5.8-5.14）双璧湾网签75套排行第一，网签面积约7562㎡；网签排行二、三的分别是康城四季花园和隆生皇冠花园。

　　陈江仲恺一手住宅网签情况

　　上周（5.8-5.14）陈江仲恺网签住宅273套，环比上周上涨96%；网签面积约2.6万㎡，环比上周上涨一倍。网签套均面积93平米，环比上周91平米上涨2平米。

　　陈江仲恺各面积段住宅网签情况

　　上周（5.8-5.14）陈江仲恺网签住宅以三房为主，网签147套，两房、四房其次，各网签了76套、44套。

　　从网签面积段来看，80-100、100-120平米单位成交最多，分别网签了164、40套，其次是60-80平米产品。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（5.8-5.14）惠阳区网签住宅1196套，环比上涨150%；网签面积约11万㎡，环比上涨113%。网签套均面积92平米，环比上周108平米下跌16平米。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周（5.8-5.14）惠阳区从网签面积段来看，60-80平米成交最多，网签了494套/约3.3万平米，其次是80-100平米的产品。

　　大亚湾区一手住宅网签情况

　　上周（5.8-5.14）大亚湾区网签住宅732套，环比上周上涨28%；网签面积约7.3万㎡，环比上涨28%；网签套均面积100平米，环比上周100平米上涨0平米。

　　大亚湾区各面积段住宅网签情况

　　上周（5.8-5.14）大亚湾区从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签了297套/约2.7万平米，其次是100-120平米的产品。