江西：购买非住宅商品房 可享受购房补贴和户籍入户

　　5月10日获悉，江西省政府办公厅出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》，提出“分类指导、精准调控、因城施策”的调控部署为加大非住宅商品房去库存力度，通过给予一定的购房补贴和给予户籍入户等政策进行支持。

　　观点地产新媒体查阅文件，《意见》指出，购买非住宅商品房的，可由当地财政部门给予一定的购房补贴。市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。

　　《意见》明确，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。保证住宅用地供应平稳有序，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

　　商品住宅库存小的或价格上涨过快的市县，要增加商品住宅房源、公共租赁房供应以满足市场需求。

　　同时，各地要认真落实国家各项税费优惠政策，进一步降低非住宅商品房交易和经营成本，鼓励企业或个人购买非住宅商品房。

　　以下为江西省《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》全文：

　　2016年以来，全省各地认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府有关房地产市场调控系列工作部署，房地产库存得到有效化解，全省房地产业总体运行平稳，态势趋好。但是，也要清醒认识到当前形势的严峻复杂，特别是新建住宅库存减少、房价上涨、土地供应不足、新开工面积不足等压力较大。为进一步做好房地产市场调控工作，促进房地产市场稳定健康发展，经省政府同意，现提出以下意见:

　　一、基本原则

　　1、分类调控、因城施策各市县政府要坚持

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持分类指导、精准调控、因城施策。商品住宅库存消化周期小于6个月的市县，要重点抓好控房价、防风险，防止房价和交易量过快增长。商品住宅消化月期超过12个月的，要继续去库存。各地要高度关注非住宅商品房库存去化，保持房地产市场持续健康稳定发展。

　　二、控房价、防风险

　　1.适时增加土地供应。

　　各地要认真贯彻隹房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房）⑿01780号)。备设区市本级(含所辖行政区)和百万人口以上县(县级市)应尽快编制并公布住宅用地供应三年滚动计划(2017—2019年)和中期规划(2017-2021年)。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县要合理增加隹宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。保证隹宅用地供应平稳有序，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

　　2.加快商品住宅有效供给。

　　商品住宅库存小的或价格上涨过快的市县，要采取切实有效方式，增加商品住宅房源供应，公共租赁房供应，以满足市场需求。要加快商品住宅项目报建和审批。对已批未建项目，要督促企业加快开工。已开工建设并达到预售条件的，房管部门应督促开发企业尽快上市预售。近期商品住宅库存特别小的市县，可依法依规适当放宽商品住宅预售条件，加快住宅上市供应。

　　3.继续实施个人住房差别化信贷政策。

　　严格执行个人住房差别化信贷政策，支持首套住房消费，届时改善性住房消费。金融机构应严格执行二套房首付比例及利率水平，暂停发放笫三套及以上住房贷款。在出台限购限贷政策的城市，金融机构应严格按当地政策执行。严格审查住房贷款申请人的资金来源，严厉查处“首付贷”“过桥贷”等金融杠杆配资业务和“假按揭”违规行为，维护住房信贷市场秩序。

　　4.调整住房公积全信贷政策。

　　对商品住宅库存消化月期不足6个月的市县，已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，暂停发放住房公积金贷款。商品住宅消化周期为6-12个月的市县，应提高笫二套住房公积金贷款首付比例，停止笫三套及以上使用公积金贷款。防范住房公积金贷款风险，稳步控制住房公积金个贷率。