受惠州楼市持续供应不足影响,上周惠州网签量明显下降,整体库存也在持续减少,因周边城市均加入限购大军,惠州实行严格“限价政策”,随着近几年惠州楼市的发展土地资源稀缺且土地楼面价高涨,在“面粉涨价面包不能涨”的前提下各房企在整体供应节奏也有所放缓,新增供应推迟来临,近期楼市或将持续“低位运行”。
在网签数据方面,惠州市网签住宅2856套,网签面积约29.1万㎡;惠城区网签住宅628套,网签面积约5.2万㎡;惠阳区网签住宅478套,网签面积约5.2万㎡;大亚湾区网签住宅573套,网签面积约5.7万㎡。
惠州房地产市场一周概况
土地市场概况
>>上周(5.2-5.7)惠州市有2宗经营性土地挂牌,挂牌面积19128平米,挂牌金额约4177万元,分别位于陈江仲恺和博罗县。
>>上周(5.2-5.7)惠州市有1宗经营性土地成交,成交面积约25227平米,成交金额约6.2亿元,位于陈江仲恺。
惠州市场概况
>>上周(5.2-5.7)惠城区仅1个项目取得预售许可证,供应住宅84套,供应面积约1万平米;陈江仲恺无项目取得预售许可证;惠阳区有2个项目取得预售许可证,供应住宅204套,供应面积约27274㎡;大亚湾区无项目取得预售许可证。
>>上周(5.2-5.7)博罗县网签630套/约7.1万㎡排名第一,网签面积占全市的24%;惠城区网签460套/约5.2万㎡排名第二,网签面积占全市的18%。
>>截止2017年5月7日,惠州市住宅存量69463套,存量面积约785万㎡,如果以周均消化22.2万平米来计算的话,惠州市库存量仅需35周就能消化完毕。
土地供应情况
上周(5.2-5.7)惠州市有2宗经营性土地挂牌,挂牌面积约19128平米,挂牌金额约4177万元,分别位于陈江仲恺和博罗县。
上周(5.2-5.7)惠州市有1宗经营性土地成交,成交面积约25227平米,成交金额约6.2亿元,该地块位于潼湖智慧区,被惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司收入囊中。
惠州市各县区住宅市场交易情况
上周(5.2-5.7)惠州市供应住宅816套,供应面积约11万㎡;惠州市网签住宅2856套,网签面积约29.1万㎡。博罗县网签630套/约7.1万㎡排名第一,网签面积占全市的24%;惠城区网签460套/约5.2万㎡排名第二,网签面积占全市的18%。
惠州市各县区住宅存量情况
截止2017年5月7日,惠州市住宅存量69463套,存量面积约785万㎡,如果以周均消化22.2万平米来计算的话,惠州市库存量仅需35周就能消化完毕。从下图显示惠城区、大亚湾区、惠博罗县的存量位居前三。惠城区存量面积为约184万㎡居首,占整体量的24%。
惠城区一手住宅网签情况
上周(5.2-5.7)惠城区网签住宅628套,环比上周下跌26.8%;网签面积约5.2万㎡,环比上周下跌31.7%。网签套均面积113平米,环比上周121平米降8平米。
惠城区一手住宅网签龙虎榜
上周(5.2-5.7)美丽洲网签161套排行第一,网签面积约1.5万㎡;网签排行二、三的分别是映月城和富辰汇珑湾。
陈江仲恺一手住宅网签情况
上周(5.2-5.7)陈江仲恺网签住宅139套,环比上周下跌59.7%;网签面积约1.3万㎡,环比上周下跌58.7%。网签套均面积91平米,环比上周89平米下降两平米。
惠阳区一手住宅网签情况
上周(5.2-5.7)惠阳区网签住宅478套,环比下跌83%;网签面积约5.2万㎡,环比下跌83%。网签套均面积108平米,环比上周105平米上涨3平米。
大亚湾区一手住宅网签情况
上周(5.2-5.7)大亚湾区网签住宅573套,环比上周下跌27.3%;网签面积约5.7万㎡,环比下跌26.1%;网签套均面积100平米,环比上周98平米上涨2平米。
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