万科二度吃“螃蟹” 北京之后广州36亿再揽两宗自持宅地

　　消息又称，小米员工将以市场价半价购房，但无法获得产权和房本，不能落户北京市户口，无法在公开市场交易，只能在小米公司内部认购。

　　另外消息还披露，项目建成之后将会分为三部分，一部分交给合作投资企业，一部分将以股权合作方式出售给企业，剩余部分由万科对外出租或出售使用权。根据自持要求，项目产权不能分割，未来万科将和合作方共同成立合资公司持有产权。

　　对此，市场舆论持续发酵一个月之后，万科才对自持项目的运营模式发布了正式的说明。于说明中，万科表示，企业自持商品住房将全部用于市场化租赁，项目公司不会进行房屋销售，更不会出现70年“以租代售”行为。

　　这似乎间接否认了市场上关于“万科+小米”模式的猜测。但对于具体的方案，万科并没有太多的说明，仅表示尚处于研究探讨阶段。

　　不过，“研究探讨”似乎还在进行中，万科就迫不及待地以36亿、自持超过50%、总配建面积达2250平方米的近乎“苛刻”条件拿下广州两宗住宅用地。

　　也许是吸取了市场对北京拿地后出现不同猜测的教训，拿下白云、黄埔两宅地后，万科就公开说明拿地是为了践行城市配套服务商理念，推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务，寻找新的盈利增长点。