惠州市稿史棍公司再出手 2.9亿抢下中山近6万平商住地

　　惠州市稿史棍公司又“搞事”了，同样在一场激烈的竞拍中获胜。

　　4月21日，该公司旗下独资子公司惠州市立信通实业以总价2.9亿元，在司法拍卖网站上成功拍下中山市总占地面积近6万平米的商住地。这也是成立还不到4个月的惠州市稿史棍公司，在短短半个月内第二次出现在公众视野中。

　　稿史棍公司子公司2.9亿中山拿地

　　来自司法拍卖网站的成交信息显示，2017年04月21日，中山市南区沙涌村的2块土地及位于中山市板芙镇金钟村的3块土地第一次打包公开拍卖，5宗地块均为商业住宅用途，商业使用年限27.45年，住宅使用年限不到57.45年，合计总面积59260.6平米，起始价为113713661元，每次加价幅度为60万元，截至地块停止报名竞拍前，共吸引10个报名(含企业和个人)。

竞拍页面

　　据房掌柜了解，此次被中山市第一人民法院处置的5宗地块，均为李*娜所拥有。一份来自法院在2015年6月的民事纠纷判决显示，其亲属名下两家公司中山市坚实混凝土有限公司和中山市坚骏建材有限公司，与兴业银行存在金融借款合同纠纷，产生官司，最终银行获胜，而李*娜名下的5宗地块作为抵押物，被拍卖用于抵偿借款和利息。

　　最终，惠州市立信通实业有限公司通过竞买号F0391，在经过229轮的激烈竞拍后，以290913661元成交，超出起拍价1.772亿元，溢价率达155.8%，成交地面单价4909元/㎡，预估楼面价3272.7元/㎡。而此次竞拍中获胜惠州市立信通实业有限公司，背后的股东正是惠州市稿史棍投资有限公司。

　　还需承担至少1.5亿元的卖方税费?

　　不过按照司法拍卖网站提供的特别说明信息显示，惠州市稿史棍公司除了支付2.9亿元最终竞拍获胜的费用外，还需承担一笔土地转让时的卖方税费，该税费含土地增值税，合同印花税，城市维护建设税等十余项。由于李*娜对地块取得时间较早，地价较低，仅按照地块起拍价计算，卖方税费已经超过7千万元。竞拍后，按照最终竞拍价计算，该费用或将超过1.5亿元。

　　另外买受人还需自行处理耕种土地上种植农作物、蔬菜和水塘后续事宜。

地块现状图

　　来自中山媒体同行的报道，5宗地块位于同一区域，地块相连，或可用于同一小区开发。据悉，地块大体位于板芙迎宾大道北面，西距芙蓉大桥约300米，附近分布有银华花园、万益广场、君悦豪庭等多个商住小区，周边公共设施较为完善，宜商宜居，目前周边的楼盘价格都在9000元/㎡以上。

司法拍卖提供的地块位置图

　　稿史棍公司幕后金主仍是谜团

　　由于4月7日在南方产权交易所上，关于德赛旗下地产子公司的竞拍中，惠州市稿史棍投资有限公司最终击败众多房企获胜，该公司首次出现在公众的视野中，凭借其低注册资金和搞怪的命名方式，一下子吸引地产业内外人士的注意，纷纷打听该公司的背后情况。

　　不过时至4月22日发稿前，对于惠州市稿史棍公司的幕后金主，仍然是一团谜。但能够连续两次在激烈的竞拍中高价获胜，可见惠州市稿史棍公司拥有不俗的资金实力。

　　在广东工商企业信息查询中房掌柜发现，4月18日，包括惠州市稿史棍公司及旗下2家公司的企业法人已经发生变更，原来惠州市稿史棍公司最大股东兼企业法人吴某胜已经退出，有陈某取代其位置和股权。另一股东余某成则没有变化。

关于土地转让时的卖方税费（按起始价计算）

（以上图片由司法拍卖网站平台提供）