金辉首入佛山斥12亿摘北滘商住地 楼面价1.1万/平米

　　4月17日，佛山市顺德北滘水口村一宗占地面积约4.35万平方米的商住地将进行现场拍卖。此次首次采取“限地价+留物业+双竞”的拍卖方式，其中包含配建带8年返租的提留物业等条件。

　　经过半个小时的激烈竞拍，金辉地产以最高限价约12亿元，楼面价1.1万/平方米，提留物业返租每月500元/平方米拿下该地块，这也是金辉首次落子佛山。

　　观点地产新媒体查阅出让文件，该地块位于北滘镇水口村荷岳路以南、僚龙路以东，宗地占地面积43523.33平方米，容积率>1.0且≤2.5，起拍总价5.53亿元，楼面价约5080元/平方米起。

　　根据规划，该地块分为A、B两区，A区面积为2.34万平方米，B区为2.01万平方米，两区建筑密度均不高于28%，绿地率不低于30%。宗地基本平整，不设定标高。

　　根据出让文件，此次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌，以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，即：限定“土地交易最高价格”为11.97亿元;限定项目建成后竞得人须将不少于计容建筑面积4500平方米的临路首层连续商业房屋(提留物业)的产权无偿移交给水口股份社。

　　在土地竞买过程中，当土地竞买价格达到11.9689亿元时，以平均每平方米每月100元(为不含税价)为起始，向上竞“提留物业”的返租租金标准，并以报价最高的原则确定国有建设用地使用权人，该报价即为“提留物业”返租标准，竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给水口股份社，且竞得人须按竞得土地所报返租标准返租“提留物业”，设定返租期为8年，11.97亿元为土地交易成交价。

　　返租时涉及的税费由竞得人负责，返租期内“提留物业”的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。