中原观察:惠州楼市调控再次升级,对新房市场而言,这次新政的力度较惠州以往政策有所加强,但比周边城市相对温和,新政覆盖了需求端、供应端和交易环节,对“炒房”进行多方位围堵,同时引导开发企业理性定价。二手市场方面,二手房市场也迎来强力监管时代。
政策高压的背后,近期市场表现两个特征:一、房价维稳:限价持续加码的高压下,房企定价将会更为合理谨慎,房价保持平稳;二、需求强劲:购房者入市积极性较高,据监测,本周平滑来访指数212,连续攀升,目前已超过去年峰值。
据监测,本周全市(四区一县)网签成交2135套,环比下降46.94%,主要受供应端的收窄影响。
一级市场:
惠州市本周有2宗经营用地挂牌,仲恺区、博罗县各1宗,总挂牌面积7.87万㎡,地面均价1100元/㎡。
惠州市本周有2宗经营用地成交,其中大亚湾和博罗县各1宗,总成交面积7275㎡,地面均价5233元/㎡。
二级市场:
惠城区:惠城区本周一手住宅成419套,环比下降47%,成交面积为49657.78㎡,环比下降48%。从周成交走量看,惠城区本周推货减少,网签成交量止涨回调。
惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:仲恺区本周一手住宅成168套,环比下降36%,成交面积为15707.75㎡,环比下降36%。从周成交走量看,仲恺区本周成交量再度回落,区域市场仍保持低位震荡态势。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交324套,环比下降57%,成交面积34138.61㎡ ,环比下降57%。从周度成交走势看,本周网签成交量明显下滑,但成交量仍高于周均水平。
大亚湾:本周大亚湾一手房成交730套,环比下降61%,面积69101.98㎡,环比下降63%。从成交走量上看,因清明假期推盘减少影响,成交上扬乏力,本周网签成交下降。
博罗县:博罗县一手房成交494套,环比上升59%,成交面积合计58985.70㎡,环比上升76%。从近期市场形势看,成交量再度上升,主要项目新品入市后,刺激需求释放,包括假日君悦湾、钓鱼台。
别墅:惠州市本周一手别墅成交5套,环比下降87.77%,面积1080.54㎡ ,环比下降82.92%。本周住宅热销别墅项目为:东部现代城、五矿哈施塔特。
2022-06-27 16:52
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