世联行：惠州楼市商品房成交破五千套 大亚湾近两千套

　　第13周：商品房成交破五千套 大亚湾近两千套

　　【楼市数据】

    惠州三区两县住宅成交4602套，环比上升43.86%;成交面积48.77万平米，环比上升40.77%。惠城住宅成交套数为1088套，环比上升33.83%;成交面积12.54万平米，环比上升29.56。惠阳住宅成交套数为980套，环比上升63.06%;成交面积9.97万平米，环比上升48.36%。大亚湾住宅成交套数为1908套，环比上升43.35%;成交面积18.73万平米，环比上升48.06%。博罗住宅成交套数为523套，环比上升36.55%;成交面积6.23万平米，环比上升29.79%。龙门住宅成交套数为103套，环比上升45.07%;成交面积1.31万平米，环比上升63.11%。

　　【世联视角】

　　市场成交方面，上周惠州三区两县商品房成交突破5000套，各区域成交均呈上升态势，其中惠城区连续两周破千套，康城四季、方直星耀国际、中信水岸城等项目3月份开盘热销，从网签中得到体现;大亚湾商品房成交近2000套，连续六周破千套，3月份以来加紧推货，市场回暖渐显走出淡季的氛围;惠阳区商品房成交今年首次破千套，主要碧桂园南站新城、碧桂园逸泉山庄等项目开盘随后集中网签拉高了整体成交水平。受最近楼市调控政策影响，惠湾片区开始上演“抢推售、抢网签、抢购房”的“三抢”热潮。

　　商品房市场

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交5083套，环比上升38.01%;成交面积52.82万平米，环比上升40.97%;商品房户均面积103.91平米，环比上升2.14%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠州三区两县住宅成交4602套，环比上升43.86%;成交面积48.77万平米，环比上升40.77%;商品房户均面积105.99平米，环比下降2.15%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交1372套，环比上升18.28%;成交面积14.21万平米，环比上升22.62%;商品房户均面积103.54平米，环比上升3.67%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城住宅成交套数为1088套，环比上升33.83%;成交面积12.54万平米，环比上升29.56%;成交户均面积为115.24平米，环比下降3.19%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠阳商品房成交套数为1011套，环比上升65.74%;成交面积10.19万平米，环比上升49.63%;成交户均面积为100.79平米，环比下降9.72%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为980套，环比上升63.06%;成交面积9.97万平米，环比上升48.36%;成交户均面积为101.73平米，环比下降9.01%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至2017年4月2日，惠阳商品房可售套数为20556套，共226.23万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均3.97万平米的销售速度，目前的新房可售量约需57周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为1989套，环比上升41.16%;成交面积19.13万平米，环比上升46.59%;成交户均面积为96.18平米，环比上升3.84%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　大亚湾住宅成交套数为1908套，环比上升43.35%;成交面积18.73万平米，环比上升48.06%;成交户均面积为98.17平米，环比上升3.29%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年4月2日，大亚湾商品房可售套数为22708套，共204.11平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均9.46万平米的销售速度，目前的新房可售量约需22周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为546套，环比上升35.48%;成交面积6.51万平米，环比上升30.99%;成交户均面积为119.23平米，环比下降3.32%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为523套，环比上升36.55%;成交面积6.23万平米，环比上升29.79%;成交户均面积为119.12平米，环比下降4.95%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年4月2日，博罗商品房可售套数为6530套，共78.28万平米。若按近8周博罗签约新房周平均3.8万平米的销售速度，目前的新房可售量约需21周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为165套，环比上升63.37%;成交面积2.78万平米，环比上升164.76%;成交户均面积为168.47平米，环比上升62.06%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为103套，环比上升45.07%;成交面积1.31万平米，环比上升63.11%;成交户均面积为126.87平米，环比上升12.43%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年4月2日，龙门商品房可售套数为5130套，共45.79万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.46万平米的销售速度，目前的新房可售量约需31周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠阳区的中信新城花园(碧桂园南站新城)，成交套数高达259套，其次为大亚湾的海德花园(碧桂园太东公园上城)，250套。住宅排名Top10的项目共成交1611套，占比35.01%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所减弱。