世联行：成交持续上升 大亚湾商品房成交连续三周破千套

　　【宏观资讯】惠州全面实行建设项目环境影响网上备案;大亚湾一手房转移登记可网上预约办理;江北很快再添3公园14公里绿道，望江沥整治工程预计年内完工;惠州力争年内新增学位逾2.2万个，基本消除超大班额;广东今年将上马9条铁路;穗莞深城际明年1月建成，全程仅1小时广深机场可直达互通;广汕高铁惠州4站点方位曝光，时速“秒杀”厦深高铁;惠州临深片区交通不断利好，深圳地铁14号线在惠阳设3站;惠州机场正式开通南京、贵阳航线，3月26日起直飞!博罗中心客运站明年投用，龙桥东江大桥扩建年内开工;江南大道仲恺段开工建设，全长16公里双向8车道;新力置地惠州连下11盘迅猛布局 在建在售项目至少15个。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2243套，环比上升3.70%;成交面积21.88万平米，环比下降0.89%。惠城住宅成交套数为809套，环比上升20.39%;成交面积9.22万平米，环比上升19.31%。惠阳住宅成交套数为244套，环比上升33.33%;成交面积2.69万平米，环比上升30.58%。大亚湾住宅成交套数为1014套，环比下降4.70%;成交面积8.12万平米，环比下降14.97%。博罗住宅成交套数为125套，环比下降35.23%;成交面积1.36万平米，环比下降39.01%。龙门住宅成交套数为51套，环比下降0.00%;成交面积0.50万平米，环比下降3.50%。

　　【世联视角】

　　市场成交方面，上周惠州三区两县住宅成交基本持平，除了惠城和惠阳住宅成交环比上升，其它区域都有所下滑。从近几周成交走势来看，惠城、惠阳和大亚湾成交持续上升态势，其中大亚湾表现分外亮眼，商品房成交连续三周破千套，博罗和龙门成交呈下滑态势。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2415套，环比下降2.23%;成交面积22.88万平米，环比下降18.52%;商品房户均面积94.74平米，环比下降16.66%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2243套，环比上升3.70%;成交面积21.88万平米，环比下降0.89%;商品房户均面积97.57平米，环比下降4.43%。上周惠州三区两县住宅成交套数环比上升、成交面积环比下降。

　　惠城区商品房成交917套，环比上升8.01%;成交面积9.71万平米，环比下降23.10%;商品房户均面积105.91平米，环比下降28.80%。上周商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。

　　惠城住宅成交套数为809套，环比上升20.39%;成交面积9.22万平米，环比上升19.31%;成交户均面积为113.91平米，环比下降0.89%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为246套，环比上升32.26%;成交面积2.7万平米，环比上升25.58%;成交户均面积为109.76平米，环比下降5.05%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为244套，环比上升33.33%;成交面积2.69万平米，环比上升30.58%;成交户均面积为110.25平米，环比下降2.06%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至2017年3月12日，惠阳商品房可售套数为20271套，共226.06万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均1.91万平米的销售速度，目前的新房可售量约需118周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为1037套，环比下降4.78%;成交面积8.22万平米，环比下降15.08%;成交户均面积为79.27平米，环比下降10.82%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为1014套，环比下降4.70%;成交面积8.12万平米，环比下降14.97%;成交户均面积为80.08平米，环比下降10.78%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年3月12日，大亚湾商品房可售套数为25119套，共225.56万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.83万平米的销售速度，目前的新房可售量约需47周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为135套，环比下降35.41%;成交面积1.53万平米，环比下降35.17%;成交户均面积为113.33平米，环比上升0.37%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　博罗住宅成交套数为125套，环比下降35.23%;成交面积1.36万平米，环比下降39.01%;成交户均面积为108.80平米，环比下降5.84%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年3月12日，博罗商品房可售套数为6466套，共77.88万平米。若按近8周博罗签约新房周平均1.89万平米的销售速度，目前的新房可售量约需41周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为80套，环比下降41.61%;成交面积0.72万平米，环比下降43.07%;成交户均面积为89.80平米，环比下降2.52%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为51套，环比下降0.00%;成交面积0.50万平米，环比下降3.50%;成交户均面积为97.84平米，环比下降3.50%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年3月12日，龙门商品房可售套数为5276套，共48.70万平米。若按近8周龙门签约新房周平均0.75万平米的销售速度，目前的新房可售量约需65周才能被市场完全消化。

　　成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为大亚湾的小径海岸城花园(碧桂园十里银滩五期梵高的海)，成交套数高达405套，连续9周居榜首，其次为惠城区的东城雅筑花园，145套。住宅排名Top10的项目共成交986套，占比43.95%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。