胡光宇：出台长期限价机制要因城而异 每年微调更可行

　　房地产已成为2017年全国两会的热门议题，虽然万众期待的房地产税并未出台，但两会新闻发言人傅莹明确表示已经列入五年立法规划。不少地产大咖也有不同的看法，而恒大集团主席许家印也建议出台长期限价机制。对于房地产长期限价机制这一说法，各方也有不同的看法。对此，房掌柜采访了惠州世联行副总经理胡光宇。

　　房掌柜：关于出台长期限价机制的建议，你怎么看?

　　胡光宇：从地产的行业角度来看，当前房价确实须要某种制约的东西。近几年来，以深圳为代表的的楼市热点城市，在短时间内上涨幅度确实太大，让人瞠目结舌。短期房价的暴涨，让不少人都产生投机的心态。所以，如果房价没有制约，肯定会对社会造成不利的影响。

　　房掌柜：是否真的有必要出台长期限价机制?

　　胡光宇：可以进行合理的限价，因区施策，因为不同城市的不同区域，房价也会产生巨大差异。房价受到很多因素的影响，比如物价、人工成本等各种因素，除此之外，建设标准，用材用料，设备配套，精装修还是毛坯，都对价格产生差距，因此建议每年在这些因素影响的基础上，对限价可以按照实际情况进行稍微调整。

　　房掌柜：现在的市场是否具备长期限价机制的条件?

　　胡光宇：因城而异。以惠州为例，其实惠州当前的房价上涨属于预期范围内，限价不太合理。惠州在城市建设方面投入巨大的资金，如交通配套，市政配套，这些都是吸引更多的人来惠州定居的条件，有投入就有回报，投入就要有价值。所以，不一定通过限价这一招，来抑制房价的上涨。