业主收房近4年难拿房产证 三部门“扯皮”开发商“叫屈”

　　三方分歧在哪里？

　　绵阳市住建局：

　　开发商存在违规和“超规”，要先补充完善手续，接受行政处罚再启动实测面积审核、办证等事宜。

　　绵阳市规划局：

　　城管执法部门已作行政处罚，因《城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》未作出相应规定，规划局不再对违法建设补办相关行政手续。

　　开发商说法：

　　相关部门一拖三年，迟迟不出行政处罚决定书，我们如何履行？

　　“我们收房近4年了，可房产证至今杳无音讯，可害苦了我们98户业主……”近日，位于绵阳市安昌路61号的商住楼“上海公馆”的业主，向华西都市报记者反映：近4年来，业主们为办房产证长年奔波，原因竟是开发商“超规”，开发商、住建局和规划局三方“扯皮”，导致房产证的办理至今仍遥遥无期。

　　业主叫苦

　　开发商、住建和规划扯皮

　　“我们业主成了冤大头”

　　“上海公馆”位于绵阳市安昌河旁，与安昌路小学一墙之隔。公馆不远处就是绵阳市人民公园、商业广场、中心医院等。修建之初，优越的地理位置便吸引了大批购房者。

　　2014年初，考虑到孩子即将读小学，家中父母也需要房子，绵阳市民王先生便在该项目13楼全款购买了一套住房。两年多过去，孩子到了上学年龄，房产证却迟迟未能办到，王先生一家着急了。

　　“当时开发商说的交房后就可以办证，不会等太久，结果一等就是两年，现在依然没结果。”谈及此事，王先生的父亲王传德无奈不已，老人告诉华西都市报记者，为了孩子读书，2015年初还特意办了《商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表》，把房子变更到了孙子名下，“孩子明年就要读小学，到底什么时候能拿到证？”

　　白文浩住在王传德老人楼下，房子是2014年5月女儿贷款所买，无法办证无法落户让老人感觉“有家也不安定”。“我户口现在在游仙区忠心镇，当初女儿给我买房就是考虑到户口和组织关系都可以转到城里来。”白文浩说，房子挂在女儿名下，拿不到房产证，女儿也无法落户，医保和社保都没法办到城里来，“贷款都要还完了，房产证都还没拿到。”

　　据了解，“上海公馆”目前有98户居民，其中28户是拆除原址房屋后的还房。作为28户还房业主之一，83岁的刘明湘老人从2009年就将原有的房产证交给了开发商，但至今都未拿到新的证书。“我年龄大了，准备把房子分给5个子女，迟迟办不到证，如果明天走了，房子到底怎么分？”

　　接房快4年了，业主们为此多次到相关部门和开发商反映，却迟迟没有得到解决。“这两年我们去了住建局，找了开发商，都说在处理，再等等就会有结果，但至今还是没有结果。如今现实是开发商、住建局和规划局三方扯皮，我们成了冤大头！”

　　7楼住户张浩说，当时考虑到房子区位好，多买了一套用作投资，现在急需用钱，但房子没证卖不出去，“已经被逼得不行，希望尽快得到解决。”

　　记者走访

　　绵阳市住建局：

　　开发商存在违规和“超规”

　　绵阳市住建局为何不给业主办房产证？华西都市报记者来到绵阳市住建局，该局信访科科长陈大刚介绍，2009年，位于绵阳市安昌路61号“上海公馆”商住楼纳入项目，由绵阳市怡海实业集团有限公司开发建设，2013年1月竣工验收。随后，怡海公司向绵阳市住建局申请办理房产证。

　　“经审查，发现房屋现状与提交的批准资料相差大，有需要完善补充的地方。如存在加层、擅自分割房屋、改变设计等情况，同时还存在超规划许可面积情况。”陈大刚介绍，根据《四川省规划条例》、《房屋登记办法》等法律法规的规定，履行了一次性告知手续，并明确指出存在的具体问题和解决问题的建议意见。