“双向需求”促石家庄楼市暴涨 有投资客买下七套房

　　在房地产公司工作的聂小姐向《证券日报》记者表示，石家庄购买力还是很大的，人口聚集度比较高，城市配套也不错。但是经过这一轮房价上涨，在石家庄这种城市，很多人手里都是好几套房子。而且国家的政策也明确说了，房子要回归居住的属性。未来房产是否增值保值，还是看单个城市或者区域的活力以及经济发展水平。

　　事实上，不少人都认为2016年投资火爆的石家庄房地产市场，在2017年可能会出现急刹车。不少有投资需求的石家庄购房者，从去年下半年开始迟疑，在业内看来，已经错过了投资的好时机。

　　石家庄本地房地产开发商黄海告诉《证券日报》记者，今年石家庄的首套和二套房贷在政策上估计会保持稳定，但在审批和放款上势必将更严格。在2016年房价暴涨的基础上，2017年买房投资成本高企，投资放缓成为大概率事件。

　　刚需恐慌性购房爆发

　　“只能说形势逼人。”在政府部门工作的陈源说起去年石家庄的房地产市场，包括他在内的不少同事都在去年抓紧时间买了房子。

　　刚刚24岁的李小光去年六月份买了一套101平方米的三居室婚房，已经从99万元涨到150万元。

　　李小光多次感慨：“幸亏及时买了房子，要不然得多掏好几十万，接下来好几年就白干了。”

　　《证券日报》记者还了解到，除了踊跃的投资客，刚需恐慌性购房旺盛也是导致石家庄去年房价凶猛上涨的主要原因之一。

　　值得注意的是，日前，河北银监局发布的贷款数据显示，2016年全年新增贷款的六成投向了房地产行业，房地产类贷款余额首次突破万亿元。

　　黄海表示，前几年石家庄房价一直处于低谷，2016年忽然开始持续上涨，这导致大量购房者入市置业，加上市场严查造成的房源稀缺，从而频频出现开盘即售罄的现象。而这更使购房者陷入到一种恐慌中，很多购房者担心房价上涨，如果不及时购房的话手头的现金也会贬值。

　　与此同时，在石家庄收入稳定的一部分人改善住房的需求也颇为旺盛。

　　根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，石家庄换房需求的换房周期已从2015年的8年至10年，下降至2016年的6年至8年。一方面，受契税、增值税下调和首付款比例下调等诸多因素影响，换房成本和门槛有所下降；另一方面，上半年石家庄二手房呈现出量价齐升的状态，换房时机比较好，刺激换房需求大幅释放。

　　而在购房需求增加的同时，石家庄的房地产供应却在减少。

　　据了解，石家庄于2016年的1月份、3月份、5月份、7月份以及10月份相继发起房地产严查整顿，不符合销售条件的项目均被要求关门。这在一定程度上导致供应减少。

　　聂小姐还指出，去年石家庄的房价上涨主要是由地价过高、去库存新政、严查导致的供需失衡、二胎政策开放、投资渠道少等诸多原因造成。

　　业内认为，去年石家庄房价上涨主要是由地价过高、去库存新政、供需失衡等因素共同造成的