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惠州2017年首月卖地20宗收金超11亿 2月再迎推地高潮

来源:房掌柜  罗杰 惠州房掌柜  2017-02-04 03:31:51
[摘要]自2016年12月以来,惠州土地市场已连续2个月处于高位状态。据房掌柜不完全统计,2017年首月惠州全市共计成交商住地块20宗,成交总面积42.24万平米,共计收金11.23亿元,平均地价为2658.9元。

  自2016年12月以来,惠州土地市场已连续2个月处于高位状态。据房掌柜不完全统计,2017年首月惠州全市共计成交商住地块20宗,成交总面积42.24万平米,共计收金11.23亿元,平均地价为2658.9元。

  值得一提的是,2月份土地市场将更加火爆,全市共计23块商住用地,起拍总面积达86万平米,起拍价接近20个亿,多个县区均有超亿元的优质地块出售。

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  1月惠州卖地20宗 超11亿元“入袋”

  据房掌柜不完全统计,2017年首月,惠州全市共计成交商住地块20宗,成交总面积422460.99平米,共计收金1123275293元,平均地价为2658.9元。上述数据环比同样土地市场大热的2016年12月,则均有所下滑。不过与2016年同期相比,在各方面均有大幅增长趋势,其中,成交总面积大涨近3倍,总收金涨幅超过5倍,平均地价也上扬4成。

  在各县区方面,惠城区单月共计成交11宗商住用地,占1月份全市土地成交的半壁江山,成交总面积和成交总金额分别为24.4万平米和6.9亿元同样牢牢占据榜单的首位,惠东县和大亚湾区紧随其后,分列第2和第3,龙门县则没有地块成交垫底。

  在平均地价方面,惠州地区房价最高的大亚湾区1月份地价达到3899.2元,高居全市榜首;主城区惠城平均地价为2807.9元排在次席,略高于全市平均地价;惠东县、惠阳区和博罗县的地价则在1400-1800元之间不等,也与当地的最新基准地价相持平。

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  单月产生5宗溢价 蓝光地产接手烂尾地

  在单宗地块方面,1月份成交的20宗地块中有5宗产生溢价,其中3宗位于惠城区,大亚湾区和博罗县则各有1宗。

  1月25日,佛山市炀玖商贸公司和惠州市乐玖投资公司以超过4亿元的总价,联合拿下惠州华轩置业旗下位于惠城龙丰激流坑两宗商住用地,成为1月份惠州土地市场上最大的交易,地块还产生高达222.9%的溢价。值得一提的是,惠州市乐玖投资公司背后开发商为全国排名前30名的蓝光地产,而佛山市炀玖商贸公司同样是一家来自河北的开发商旗下子公司,两家公司均有不俗的开发实力。

  除此之外,1月5日,大亚湾西区一宗近5万平米被大亚湾卓洲投资以超过2亿元的价格拿下,同样产生43%的溢价,据房掌柜了解,大亚湾卓洲投资为大亚湾德州投资旗下公司。另外,惠州万胜置业也耗资1.4亿元获得惠东平海7万平米商住地。而碧桂园也连续第二个月在惠州有拿地动作,加持惠东县城的住宅地块。

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  2月惠州再迎推地高峰 城区50万平地块待嫁

  惠州2月份土地市场历来受春节假期影响,表现低迷,不过这一情况在2017年发生改变。据房掌柜统计,截止2月4日数据,全市在2月份将有23宗地块出售,总面积达到861419.39平米,起拍总金额为1944631324元,这将是自2014年12月以来,单月出让地块总面积和起拍总金额的新记录。同时也是惠州土地市场第三个月处于火爆状态中。

  从各县区来看,惠城区依旧出让多达7宗地块,起拍总面积接近50万平米,惠城和仲恺均有多宗面积超过7万平米的地块挂牌。另外博罗县和惠东县在2月份出让的地块面积均超过10万平米,大亚湾区和惠阳区则表现平淡,偏禺西北的龙门县则依旧没有地块出让。

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  本月这5场土拍最受业内关注

  从2月份出让的地块来看,多宗面积较大的商住地颇具亮点,且分布在各县区,大有百花齐放的趋势,将会引发业内的关注。

  据房掌柜了解,惠州潼湖智慧区将在2月27日出让片区首宗商住用地,挂牌面积达到15万平米,总建面为60万平米,起拍价超过4亿元,成为2月份惠州土地市场出让的最贵地块。

  而位于仲恺高新区陈江街道在2月15日同样出售一宗面积达14万平米的“巨无霸”地块,起拍价也接近2.4亿元。值得注意的是,该地块与隆生在仲恺的商住项目在同一区域内。

  城区方面,原定于今年1月26日出售的惠州江南片区3宗地块,因受到赣深高铁等规划影响,也被推迟到2月24日,占地约19万平米,起拍价超3亿元,由于地块坐拥一线江景,靠近惠州主城区且地价便宜,同样吸引品牌开发商的关注。

  除此之外,位于博罗县城江南区域也在2月份有大动作,2月13日,在佳兆业东江新城另一侧,同样有占地近18万平米4宗地块出让,起拍价逼近4个亿,如若顺利成交,将是博罗土地市场8年来最大的交易。

  另外,已有不少品牌房企进驻的惠东县稔山镇,将在2月24日出让2宗总面积10.7万平米的商住地块,起拍价来到2.8亿元。按照此前出让的情况来看,这两宗地块被深圳房企收入囊中的可能性极大。

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责任编辑:罗杰

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