金地18亿入局广州番禺万博商圈 楼面单价3.37万元

　　在成交均价仅约2万/平的番禺，一宗楼面地价超3万的地块可谓绝对焦点，并且足以让竞得者金地吸引全城目光。

　　1月13日，广州新年第一场土拍成功出让7宗地块。金地经过129轮竞拍，以187013万元和22050平方米安置房面积的总代价竞得番禺官堂村地块，成交楼面价33660元/平方米，刷新番禺区单价纪录。

　　这块土地面积仅21714平方米的“迷你”地王虽然属于番禺区万博商圈稀缺的含住宅地块，却因超小体量和配建面积的硬性搭配而被业内称为极具挑战性的“最烧脑地块”。

　　然而，竞得者金地在超过一小时的竞拍中却是势在必得，一改过往在广州公开土地市场的低调。

　　但是，包括这一项目在内，早在2004年就进入广州的金地，截至目前在羊城依然仅有三个独立拿地开发的项目。漫长的“十年单盘”尴尬期后，金地广州公司似乎才正启动一次迟来的加速。

　　18亿番禺地王的考验

　　2017年新年首拍中，番禺官堂村地块无疑是7宗地块中最具吸引力的。网上竞拍开始前，该地块已经收获了9家房企的11次报价。

　　据出让信息显示，番禺区官堂村地块由地块一、地块二组成，用途为商业兼容商务用地兼居住用地，总用地面积21714平方米，计容总建面83209平方米，其中地块一商业建面26218平方米，地块二住宅建面56991平方米(含5600平人才住宅)。

　　开拍7分钟，官堂村地块瞬间就收到了64个报价。随后迅速进入了限地价、竞安置房配建面积的环节。有消息指，参与竞拍的房企包括万科、碧桂园、招商、越秀地产、奥园地产等房企。

　　129轮“厮杀”过后，金地报出了187013万元和22050平方米安置房面积的总代价，终于杀出重围摘牌地块。

　　业内普遍分析认为，该地块有番禺万博商圈光环加持，也是万博商圈内目前仅剩的含住宅用地的地块，临近地铁七号线，因而吸引了众多房企参与竞拍。此外，该地块起始总价较小，也让房企出手竞拍的决策更为果断。

　　但另一方面，目前该地块周边聚集万科欧泊、广州雅居乐、锦绣香江、华南碧桂园等成熟大盘，二手房资源丰富。合富辉煌分析指出，地块的住宅定位需与二手房源形成差异化，避开潜在竞争。

　　此外，剔除安置房面积后，高达33660元/平方米的楼面价也让地块的打造极具挑战性。

　　由于22050平方米安置房配建面积及5600平方米人才住宅的存在，该地块实际商品住宅面积不足30000平方米，且出让条件要求人才公寓必须设置在8楼以上。

　　这就意味着金地在番禺最高地价之下必须考虑如何打造产品附加值或者进行产品创新。

　　同时，合富辉煌指出，对于商业部分而言，若住宅地块竞配建导致整体实际地价上涨，出现商业部分“面粉贵过面包”的情况(目前万博板块商业项目塔楼最高均价约3万/平)，那实现短时间内高溢价回报的压力将大大增加。

　　在广州市场从未打造过大型商住综合项目的金地而言，这是一次新的机遇，也是一次新的冒险。除却加大布局的战略意义，金地广州公司背后还应承担着提升销售规模的重任。

　　广州十年慢行与追赶

　　从2004年首次进入广州，到2016年第二个项目入市，再到2017年初的番禺单价地王。三个项目之间，是金地广州公司长达十二年的慢行时光。

　　观点地产新媒体整理此前资料了解到，在广州市场，金地可谓是最早布局的“过江龙”之一。

　　以深圳为大本营的金地在2000年开始实行跨地域发展，并在随后五年间进入了北京、上海、广州等城市。2004年，金地加快推进珠三角区域的扩张，在广州增城签下一个千亩大盘，占地面积达250万平方米。

　　在2004年成立的金地广州办事处在拿下增城地块后升格为广州公司。2006年，金地广州首个项目增城金地荔湖城对外开盘销售。

　　但彼时的金地广州公司或许并没有预想到，这个庞大的项目会是其未来十年在广州的唯一一个项目，而隐藏在超过360万平建面的庞大体量背后是长达十余年的去化周期。

　　十年的单盘慢行中，广州地产格局时移势易。等待憾失布局良机的广州金地，是愈发激烈的土地抢夺和高昂的土地成本。

　　期间，金地在2007年也曾迈出新一步，以15.9亿元的总价竞得番禺中心城区南区地块，同样创造了当时的番禺单价地王纪录。但由于拆迁问题，该地块难以交付，2009年最终以金地“退地”收场。

　　“金地进广州十年都没有进入主城区，一是举牌不愿举高价地，二是谈不到合适的地块。”曾有熟悉金地广州公司的相关人士对观点地产新媒体表示，2013年金地也曾在广州市场参与数次土地出让，却最终因为竞争太过激烈无功而返。

　　直至2014年底，金地广州公司终于摘牌天河区华美牛奶厂板块一宗地块，获得了广州的第二个项目。

　　当时，时任金地集团广州地产公司兼佛山地产公司总经理的朱克亮表示，金地将积极跻身大广州，向广佛两地倾斜，“只要有合适的地块、合适的价格，金地都会一举拿下”。

　　按照金地广佛公司想法，其目标是迅速在大广州进行规模扩张，短期内实现至少是在局部区域领先的市场地位和盈利能力，长远的发展目标是在规模、利润、专业水平等三方面领跑大广州，跻身大广州第一梯队。

　　不过，近年来金地在广州仍然难以杀进房企销售前十名，距离第一梯队距离不短。

　　观点地产新媒体查阅此前金地公布资料，其广州项目2013年签约金额11.31亿元;2014年签约金额10.10亿元;2015年签约金额2.97亿元。

　　2016年，得益于第二个项目金地天河公馆入市及收购广电地产旗下项目销售并表，金地在广州的表现终于得以提升。

　　按照广州阳光家缘网签数据，2016年金地广州公司住宅签约金额超过26亿元，而广电旗下的兰亭盛荟，签约金额则达到20亿元。