惠博沿江路附近连续两天有商住地块成交,继惠州市冠群实业公司拿下江北西12号小区地块后,1月11日,惠州市骏耀实业也以4947万元的底价,拿下江北西6号小区占地超5万平米的商住地块。
据惠州市国土资源局网站显示,1月11日,位于惠州市江北西6号小区挂牌编号分别为GP2016-22和GP2016-23的地块出售,为两宗相邻的地块,两宗地块面积分别约2.47万平米和2.74万平米,总建筑面积超过11.2万平米,两宗地块挂牌起始总价4947.23万元。
两宗土地交易信息和土地规划指标
据房掌柜了解,因涉及到村企合作,两宗地块原底价分别为6097.30万元和6120.58万元,合计12199.88万元。而挂牌价格则是按总地价的40%收取地价,即为4887.23万元。此外,竞得者还需缴纳挂牌相关费用30万元和溢价部分。竞得人最终需直接以实物形式支付给三新村第六村民小组建筑面积20411.44平米的物业。
照此计算,地块最终折合地面价2341.63元/平米,折合楼面价938.05元/平米。交易须知显示,地块的容积率均为2.3,商业使用年限为40年,住宅使用年限为70年,其中商业部分仅3600平米左右,不过规定要建1个建面约2400平米的幼儿园。
据国土局提供的现状图显示,目前地块内并无建筑物,地块已经基本平整。从位置来看,与惠州市冠群实业公司在1月10日所拿下的地块距离约1公里。通过百度地图查询了解到,两宗地块在交通方面靠近惠博大道和广梅汕铁路,在教育配套方面,附近有田家炳中学、英头小学金鸡小学等,附近距离奥林匹克花园、东奥御园约2公里,目前洋房售价约9000元/㎡。
土地现状图
此次拿地公司的惠州市骏耀实业有限公司,据工商查询了解,惠州市骏耀实业成立于2009年6月,公司注册资本为1500万元,法人代表为陈镇其,具备房地产开发和土石方工程的经营资质,公司办公地址为富力丽港中心24楼,背后3名股东分别为林旭、林进耀和陈镇其。
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