楼市新政“满月”观察：开发商坚挺 购房者纠结

　　5月17日，新一轮楼市新政“满月”。在这一个月内的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降，买方、卖方都出现了明显的观望情绪。一方是开发商手里不差钱，挺着不降；而另一方则是购房者很纠结，期盼着调控政策效果更显著，坚持不买等待降价。

　　调控很严厉成交大跌

　　从4月17日的“新国十条”开始，楼市新政犹如一场暴雨，被喻为“最为严厉的一次政策调控”，各地楼市成交量大跌，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说，除去政策性房，北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂热闹的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　深圳方面，楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。被视为楼市“风向标”的深圳“五一”假期春季房地产交易会异常冷清，一手楼几近零成交。5月1日，深圳全市新房仅成交26套；5月2日，新房成交量跌至个位数，成交7套，几乎为历史最低，成交均价跌破每平方米2万元。5月3日，成交量更是仅有1套。

　　再看上海。上海富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华对媒体表示，新政出台后前三周，商品房成交量逐周大幅下滑，单周分别下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出台前的1/3。