惠州2016十大土地成交 佳兆业18亿拿地德威鏖战10小时

　　惠州楼市火爆的局面并未延伸到土地市场，2016年惠州土地市场整体表现波澜不惊。虽然今年受土地供应的影响，并无太多亮点的地块，但品牌房企出手拿地的次数明显增多，碧桂园，雅居乐，海伦堡，富力，德威和隆生等皆有出手，均有所斩获，有多宗地块陷入拉锯苦战，交易让人印象深刻。下面房掌柜惠州盘点今年10宗惠州土地市场上，较为重要的土地交易。

　　佳兆业18亿接过德赛旗下古塘坳地块

　　今年9月1日，佳兆业通过南方产权交易所，以超过18亿元的价格，拿下德赛地产旗下子公司惠州市恺乐居置业的全部股权，并获得旗下位于惠城古塘坳地段约28.44万平米的商住地块，总建面超过65万平米。目前，佳兆业在地块附近开发有佳兆业1号。

　　据房掌柜监测，佳兆业最终竞得惠州市恺乐居置业全部股权的价格为18.096亿元，总共经过274轮的竞价，耗时长达8个小时。据知情人士透漏，碧桂园、时代地产和佳兆业等多家公司，都参与此次德赛集团子公司的股权转让的竞价。而其后有消息称，时代地产将和佳兆业共同对地块进行开发。

　　值得一提的是，德赛地产2010年1月获得该地块时，仅花费2.694亿元。而此次佳兆业通过收购公司间接拿地，付出代价几乎是德赛地产当时拿地的7倍。另外，佳兆业还需自愿借给标的企业人民币5.82亿元，用于偿还债务。

　　德威连续两年拿下惠州最贵地

　　2016年工作日的最后一天，惠州本土房企德威集团鏖战近10小时，从前一天下午4点一直厮杀至第二天凌晨，以6.03亿元的价格“艰难”拿下惠城马安商住地。这也或是惠州土拍史上最长的一次竞拍。

　　据房掌柜了解，这场历时长达10小时的“竞拍大战”，共计吸引绿地、富力和隆生等多达6家房企前来叫价，地块从2.65亿元的起拍价，经过198轮的叫价，最终达到6.03亿元才被德威集团收入囊中，溢价率为127.5%。不得不提到，这块地原本德威集团可以在2015年底拿下，但并未对该地块进行报价最终流拍，而德威此番花费，几乎是原价2.5倍的代价。

　　据悉，这也是德威集团连续两年拿下惠州最贵地块。2015年12月11日，德威集团以7.575亿元的价格拿下马安商住地。连续两年在马安拿地后，德威集团先后耗资近14亿元，在马安地区布局超过约50万占地的地块，总建面超百万平米。

（地块现状图）

　　隆生斩获水口最高价商住地

　　2016年6月8日，惠州本土房企隆生拿下水口中心地段商住用地，地块占地面积约7.24万平米，拿地金额为4.188亿元。这也是隆生首次进入水口片区，同时也创下了水口土地市场单宗地块的最高价格。

　　据房掌柜监测，此次隆生为拿地也颇费周折，前后耗时近3个小时，103次竞价，超出起拍价达1.91亿元，溢价率为84%。最终，地块的楼面价为2315.14元，成为片区内最高楼面价的地块之一。有业内人士曾表示，在地块旁边有项目的合生创展，也参与了对地块的竞拍。

　　随着隆生文岭西堤和隆生东湖9区产品获得热销，文岭西堤已经基本售罄，东湖9区的销售也接近尾声，这或是隆生急于拿地的主要原因，由于在售产品的减少以及市场持续火爆，隆生方面加快了水口项目的开发进度。

　　如今，项目已经在前期打桩的阶段，隆生方面也给项目命名为隆生皇冠花园，预计最快将在2017年入市。

（地块现状图）

　　福建房企老大泰禾集团鏖战5小时惠东拿地

　　在2016年的最后一个工作日，惠州土地市场也迎来了最后一场狂欢。同一天，除了德威经历10小时的拉锯战外，福建房企老大哥泰禾集团也鏖战超过5个小时竞拍，“艰难”的杀入惠州市场，以3.52亿元的价格拿下惠东巽寮湾约7万占地的商住地。

　　据房掌柜监测，位于惠东巽寮的地块经过约120轮的竞拍，在晚上9点30分左右，最终以3.518亿的价格，被泰禾集团旗下公司惠州市泰禾嘉盈房产拿下，产生2.13亿元的溢价，溢价率为153%。

　　值得一提的是，泰禾此次拿地耗资3.52亿元人民币，也是惠东土地市场近8年以来最贵的单宗地块，而2801元/㎡的楼面价，也是片区的高价。

　　雅居乐2.19亿高溢价拿下龙丰地块

　　超过100轮竞价，溢价1.44亿，溢价率192%。8月9日，雅居乐地产旗下子公司深圳市雅生实业以2.19亿元的价格，艰难拿下位于惠城区金榜路的一宗商住用地，而接近3300元的楼面价也是近期惠州土地市场出现的较高楼面价。

　　房掌柜监测发现，雅居乐此次拿地耗时超过2个小时，足见此次网上竞拍的激烈性，为了拿下地块，曾出现8次每轮300万元的叫价。

　　雅居乐为拿下该地块显然是有备而来，在成功拿地数分钟后，雅居乐地产的微信公众号便对外发布拿地的喜讯，而雅居乐的相关人士也曾表示对惠城和惠湾的优质地块感兴趣。至此，龙丰项目也将成为雅居乐继雅居乐白鹭湖、和惠阳雅居乐后在惠州的第3个项目。

　　除此之外，雅居乐也曾在今年2月份在惠阳获得一宗地块，或是为惠阳雅居乐项目的后续开发做准备。

　　惠州金科年叫6小时 马拉松式拿大亚湾地块

　　耗时长达6小时，竞拍者对地块报价近400轮后，最终该地块被名不见经传的惠州市金科年投资发展有限公司收入囊中，成交价为2.508亿元，超出起拍价1.93亿元，溢价达到334%，同时也成为今年惠州单宗地块的溢价之最。

（地块现状图）

　　由于大亚湾楼市的持续热闹，区域内的地块也成为抢手的“香饽饽”，尤其是万达地产进驻的西区片区，更是炙手可热。据房掌柜当时监测，5月5日，大亚湾西区一宗面积2.6万平米的商住地块，起拍价仅为5780万元，至少吸引2家公司对地块报名竞拍。地块在前10分钟内加价最频繁，双方共计超过20次加价;地价在突破亿元大关时，仅用时20分钟;地价破亿后，竞拍其中一方加价开始谨慎，拍卖持续3小时后地价才突破2亿元。

　　这场竞拍也从下午一直喊价至深夜，直到临近晚上10点才决出最终的买家。据房掌柜不完全统计，双方仅50万元一次的加价近400次。

　　海伦堡半年内频频出击 连拿惠城4宗地

　　自2008年进入惠州以来，海伦堡地产已先后开发有江北海伦堡、海伦堡院子、海伦湾、海伦春天和爱ME城市5个项目。不过，在惠城的4个项目中3个已经售罄，仅海伦湾仍有部分产品在售。

（地块现状图）

　　在惠州市场取得的成功，以及惠州楼市房价的回升，或是海伦堡继续深耕惠州的关键。今年5月份，海伦堡通过土地市场招拍挂，打包获得惠城下角和梅湖两宗地。仅过了3个月后，海伦堡官方宣布，再获得惠城古塘坳附近一宗建面约12万平米的地块，不过海伦堡方面对于如何获得古塘坳项目解析甚少。但据房掌柜获悉，海伦堡正是通过全资方式，收购惠州市万盈实业，而万盈实业在2013年底花费近7千万元，通过土地招拍挂方式获得上述古塘坳地块。

　　在三旧改造方面，海伦堡也几近“白菜价”获得陈江汽车站附近，占地约11万平米的商住地块。通过近半年来的3次动作，海伦堡在惠州的项目，也从原来的5个，升至当前的9个，而新获得的项目全部在惠城和仲恺。

　　万达1.15亿元大亚湾拿地首进惠州

　　虽然万达仅在惠州布局一个项目，但对惠州楼市来说，却带来巨大影响。今年1月22日，万达地产通过土地招拍挂的方式，以1.15亿元的底价摘下位于大亚湾西区的商服地块，由此以来万达地产正式进入惠州，大亚湾万达广场也将是万达在惠州的首个项目。不过，据房掌柜了解，该地块原为阳光圣菲开发商，计划用于开发项目3期的后续地块。

　　万达进入大亚湾后，让大亚湾的开发商集体为之振奋。据房掌柜了解，从传出万达要在拿地的消息，到万达完成拿地的短短两个月期间，大亚湾各楼盘单价上涨在1000元-3000元不等，万达的进驻也成为近一年来，大亚湾房价飙升的重要因素之一。

　　有媒体报道，大亚湾除了在西区布局项目外，仍计划在大亚湾靠近惠东方向拿地，不过该消息未能得到证实。

　　碧桂园在惠阳、惠东接连出手

　　碧桂园无疑是惠州市场布局项目最疯狂的开发商，通过并购和收购的方式拿下惠州数十个项目。和上述方式获取项目相比，碧桂园在惠州土地市场方面，显然要“低调”不少。不过，仍在惠阳、惠东有所斩获，并曾参与德赛房产旗下子公司的股权竞拍。

（碧桂园惠城项目位置）

　　9月30日，碧桂园砸下2.07亿元拿下惠阳秋长维布村5宗商住地块，总面积超过10万平米，这是碧桂园2016年首次在惠州拿地。据悉，这是碧桂园为新项目湖光山色后续开发储备用地。

　　而在12月19日，碧桂园惠阳公司也首次在惠东县城拿地，以4453.86万元的价格拿下平山街道约3.4万平米的住宅地块。据悉，这将是碧桂园继十里银滩、九龙湾和稔山镇项目后，在惠东的第4个项目。

　　不过，在11月24日，碧桂园通过股权收购方式拿下惠城两个公司。据碧桂园官方网站数据，碧桂园所拿的惠城水口项目，占地面积72067平米，碧桂园为此耗费4.52亿元。

　　惠州景润房地产拿下惠阳最贵地

　　9月28日，位于惠阳新圩镇一宗近5万平米的商住地出售，以3.05亿元的底价被景润房地产拿下。据悉，景润房地产为惠州市汇景丰房产旗下的子公司，开发的项目有牧云溪谷。

　　据房掌柜了解，由于地块紧邻深圳，自地块公告以来便吸引众多地产人士的关注，有业内人士甚至猜测地块将会拍出一个全新的价格。然而，到截止报名前当天，地块也仅收到一个开发商的报名竞拍，最终地块以底价成交。

　　而汇景丰房地产拿下地块后，则进一步扩大牧云溪谷项目的体量，总建面已超过180万平米。而来自惠州中原地产的数据，汇景丰房产取得21.83亿元的业绩高居惠阳区域第三，全市第七。