惠州2016卖地121宗收金67亿 德威拿下年度最贵地

　　年内低迷的惠州土地市场，终于在最后一个月内迎来爆发，单月成交21宗地块，收金超20亿，创下近24个月以来单月收金最高纪录。据房掌柜不完全统计，惠州2016年全年一共成交121宗商服、商住和住宅用地，共计收金67.24亿元，成交总面积约250.94万平米，全市平均地价为2679.4元/㎡。

　　上述4项数据同比去年，成交块数方面增加4宗，土地成交总金额和全市平均地价则分别上涨近4成和7成，不过成交总面积方面则下跌近2成。

　　不少优质地块在2016年成交以及全市共计21宗地块产生溢价，推高整体地价，促使惠州土地市场整体量跌价涨。另外，今年多个县区上调土地出让价格也是原因之一。

　　多县区成交面积趋近 惠城收金最多

　　据房掌柜不完全统计，惠州2016年全年一共成交121宗商服、商住和住宅用地，共计收金6723705509元，成交总面积约2509444.76平米，全市平均地价为2679.4元/㎡。

　　从各县区成交块数来看，博罗县以33宗地块成交高居榜首，惠阳区和惠城区分别已23宗和22宗紧随其后，惠东县、大亚湾区和龙门县的成交块数为16宗、14宗和13宗。值得一提的是，博罗县是土地流拍的“重灾区”，多宗地块惨遭流拍。

　　从成交面积来看，尽管博罗县成交块数最多，但在总面积方面仍不敌惠城区和惠阳区排在第3，前三的成交数据分别为56.7万平米、52.8万平米和45.3万平米。2015年卖地最多的惠东县今年落到第4，成交总面积为43.7万平米。而惠州地区房价最高的大亚湾，则有37.5万平米成交。龙门县的数据依旧垫底，为15.1万平米。需注意的是，除龙门县外，其余县区的成交面积相当接近。

　　成交总金额和平均地价方面，惠城区以22.4亿和3948.5元/㎡高居首位，上述两项数据同比去年均有较大上涨，分别增加4成和9成;惠阳区总收金13.4亿元屈居次席，而平均地价2531.3元/㎡排在第3;大亚湾区虽然总收金12.14亿元位列第3，但3238.2元/㎡的平均地价则仅落后于惠城区;惠东县的两项数据为11亿和2508.7元/㎡，均排在第4;博罗县和龙门县则居于末尾两席，数据分别为6.7亿和1.7亿，1471.9元/㎡和1156.4元/㎡。

　　9月卖地最多 12月收金最高

　　据房掌柜不完全统计，2016年9月份全市共计有27宗地块成交，共计超过43万平米的地块找到买家，据房掌柜查询，主要是受博罗县在9月份集中土地挂牌出让所致。而3月份则仅有3宗地块出让，是2016年成交地块最少的月份，仅收金6277万元和953元/㎡的平均地价，也是年内的最低谷。

　　而迎来推地高潮的12月份，一共卖出21宗地，收金达到20.5亿元，平均单幅地块接近亿元，成为年内收金最高的一个月份。值得一提的是，由于12月份出让的地块面积较大，成交面积66.5万平米也创下近两年来的新高。

　　地价方面，却是惠州土地市场不冷不热的5月份和6月份所创下，均价接近3500元/㎡。

　　18宗地块成交破亿 最高超6亿

　　多宗亿元地块成交也是2016年惠州土地市场的一大亮点。

　　据房掌柜统计，2016年惠州土地市场共计成交18宗超亿元的地块，整整比2015年多了一倍。其中，9宗地块成交超过2亿元，单宗地块最贵达到6亿元。

（图片摘自网络）

　　从各县区来看，大亚湾区全年虽然只成交14宗地块，却有6宗地块成交破亿元;惠城区则有5宗地块成交价超过1亿大关;惠阳区和惠东县分别有4宗和3宗。

　　值得一提的是，9月底，惠阳新圩地块3.05亿元底价成交的地块，也是2016年成交地块中最高的起拍价。另外，被泰禾集团收入囊中的惠东巽寮湾地块，则是惠东土地市场8年来成交的最贵单宗地。

　　21宗地块产生溢价 溢价最高达334%

　　2016年惠州一共有21宗地块产生溢价，不少优质地块溢价率甚至超过100%，最高溢价一宗地块高达334%。

　　惠州土地市场不可谓不激烈，通过拿地耗时和竞拍轮数便可得知。据悉，德威集团拍下马安地块，前后所耗时长近10个小时，经过198轮的拉锯战，超出起拍价3.38亿元，溢价率为127.5%，最终以6.03亿元的价格拿下，这也是德威连续两年成为惠州市场上拿地最多的企业。

　　另外，闽系房企老大泰禾集团进入惠州的历程也颇为“曲折”，最终耗时近6个小时，溢价153%，以3.52亿元的价格拿下惠东优质商住地。同样经历6小时拉锯战的有村企合作公司的惠州市金科年房企，最终超2.5亿，以溢价334%的代价斩获西区商住地。

　　除此之外，隆生地产、深圳市欧富源科技和雅居乐地产，均经历过超2个小时的“抢地大战”。

　　需提到的是，溢价地块包含所有的片区，甚至连偏禺惠州西北方的龙门县，以及惠州房价洼地的博罗县均各产生2宗溢价。而最多地块溢价的片区并非惠城，而是惠东县，前后产生6宗土地溢价。