新房价格企稳难下置业转向 惠城11月二手房成交回涨

　　调控之后的11月份，惠州市一手住宅成交遭遇了滑铁卢。不过在二手房市场方面，成交量却回升不少。分析指出，一方面由于市场调整，目前交投有所升温。另一方面，在新房市场价格企稳难下的情况之下，部分置业者也由此转向二手房市场。

　　二手房市场回温 同比涨幅明显

　　11月份，惠州新房市场成交量遭遇了“拦腰一斩”。中原地产数据显示，11月份，惠州全市新房成交量为8363套，环比下跌45.6%;成交总面积约86万平米，环比下跌47%。惠州所有片区环比上月均出现不同程度的下跌，全市新房月成交套数仅高于春节期间的2月份。

　　与新房市场不同的是，二手房市场的成交量却是回涨状态。同样是来自中原地产的数据，11月，惠城区二手房商品房过户数为2224套，环比上涨了37%。其中，二手住宅的过户数为2044套，环比涨幅为40%。而与去年同期数据相比，今年11月份二手住宅过户数更是大涨了109%。

　　成交面积上，二手商品房过户面积为25.29万平米，环比上涨了17%，同比则是上涨了82%。其中，二手房住宅的过户面积为21.7万平米，环比上涨了36%，同比上涨幅度达到94%。

　　不论是在成交套数亦或是成交面积上，11月份的二手房成交都表现除了较为强劲的势头。中原地产指出，新政次月，由于一手房市场的逐步回暖，价格企稳，由此带动了二手房需求。

　　不过在价格上，11月份的二手房成交价格则显得较为稳定。数据显示，惠城区二手商品房成交均价为3559元/平米，环比上涨为14%;而二手住宅成交均价则为3580元/平米，环比涨幅为1%，同比则是下降了11%，较为出乎意料。

　　河南岸江北成交最多 小户型成交上升明显

　　从片区的成交情况来看，河南岸、江北的成交量最大。数据显示，11月份中，河南岸二手房成交量为355套，江北区域成交310套。而仲恺区域紧随其后，二手房成交量为272套。中原地产指出，仲恺区域的成交量之所以排名上升，是受一手房客源外溢的影响。

　　而从成交面积段上来看，各个面积段的成交均呈上升态势。其中60—90平米、90—120平米、120—144平米三个区间的面积段成交占比分别为27%、25%及19%。由于60平米以下的二手房置业门槛低，成交量上升则十分明显，环比上涨幅度为65%。

　　此外，在11月份的成交榜单中，雅居乐白鹭湖以62套的成交量占据榜首。而东湖花园、光耀荷兰水乡、中信水岸城等以往成交旺盛的小区则是继续蝉联榜单。