购房宝典：新手买房需要先了解这些手续 小心受骗

　　办理预售登记备案

　　预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。

　　签订管理公约

　　开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，在入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。

　　验房、办理产权过户、领取房产证

　　办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。

　　上述手续看似麻烦，但是要想买上“放心房”，还真得多付出一些，这样才能真正买上放心房。