房价上涨碧桂园疯狂扩张 细数2016年惠州楼市大事件

　　不知不觉，2016年已进入了尾声。在这一年中，你是否如王健林一般实现了一个亿的小目标?亦或是面对生活使出了洪荒之力，对今年的你表现很满意呢?

　　在这一年中，惠州楼市也可谓“洪荒之力”爆发，不管是成交量还是房价都实现了“飞跃”，“一个亿的小目标”更是不在话下。那么，2016的惠州楼市到底经历了哪些大事件呢?下面就跟掌柜一起盘点吧。

　　事件一：惠州房价大爆发

　　如果用一个字来形容今年的楼市，那这个字无疑就是“涨”!

　　1月份，惠州房价环比涨幅逾5%，位居全国之首;3月份，惠州房价环比涨幅位居全国第二位;4月份，惠州房价环比涨幅6.3%，再次位居全国首位。

　　5月份之后，惠州房价涨幅才推出全国前十排名。然而，此时的惠州房价已经逐步迈入了“9字头”行列，甚至破万。截止可统计数据，9月份惠州全市的成交均价已经达到了10259元/平米。而在2015年，惠州楼市的总体均价仅为6147元/平米。

　　房价高涨背后则是深圳客的大量涌入惠州市场，从惠湾区域，到仲恺，到惠州城区，深圳在惠州楼市买买买的热情丝毫不亚于双十一的购物狂欢。

　　纵观一年来的惠州楼市的新闻标题，“深圳客在惠州白菜式扫楼”、“深圳客太豪至房价上涨”、“深圳客大量进入惠州市场”、“深圳客杀进惠州城区”;“深圳客退却”、“深圳客退潮”、“深圳客撤离”......惠州楼市的涨落都与深圳客密不可分。

　　不仅在新房市场表现明显，二手房市场同样受此波动。楼市疯狂之际，业主一天一价的现象在惠州市场上也十分常见。

　　总而言之，2016年的惠州楼市就差上天了。

　　事件二：半路杀出来的楼市调控

　　就在楼市一路狂奔之时，不料半路杀出了楼市调控。

　　10月份，全国多个城市纷纷出台了楼市调控、限购政策，惠州同样了调控政策为疯狂的楼市浇了把冷水。

　　惠州的调控政策强调了规范商品房销售行为、加强商品房销售价格监管、加大商品房预售资金监督力度、加强房地产中介市场整顿、加强广告管理与宣传引导等多个方面。

　　尽管有分析指出惠州10月份的楼市调控显得较为温柔，但从后续市场的表现来看，调控着实起到了降火的作用。11月份，惠州楼市成交量拦腰被斩，全市新房成交量环比下滑了45%。楼市调控政策出台后，其作用已逐渐显现。

　　事件三：楼市刮起备案价整顿风

　　备案价?什么来的?

　　如果不是楼市刮起的备案价整顿风潮，相信大多数人也都并不清楚备案价为何物。

　　在10月初惠州楼市出台了调控政策之后，继而又出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》。根据该《通知》，惠州商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，否则将被“锁盘”。而开发商价格备案后2个月内不得再申请调价。同时，楼盘的备案价格也都将在网上公开，期备案价格也不得超过楼盘3个月内的销售均价。

　　这也就意味着，如今买房只能严格遵照“一房一价”销售，同时价格还需完全公开。如何合理定价成了开发商们的一大课题。

　　如此政策让开发商措手不及，也让购房者不再如吃瓜群众一般，面对楼盘的各式营销花样一脸懵。

　　事件四：楼市严查广告敏感词

　　楼市的严查之风仍未止住脚步。楼市广告中以往屡见不鲜的地王、楼王、升值、轻轨物业等一批词汇，都被列入了违法名单。

　　根据广东省住房和城乡建设厅与广东省工商行政管理局发布的《关于进一步规范广东房地产广告活动的通知》，开发商不仅要在取得预售证后才能进行楼盘广告宣传，广告中还需明确表明房源的建筑或套内面积。而如楼王、地王、精装房、地铁物业、臻品、稀缺、升值、回报率等一批词汇也都被列入广告黑名单。

　　套路久了，面对如此严查的广告敏感词，这楼市广告该如何打好呢?一时间，惠州楼市尽现了“此处有房卖”的广告，其余的也就不便多说了。

　　少些套路，多点真诚，或许才是王道啊。哦，差点忘了，“王”是不能黑名单词汇之一。

　　事件五：碧桂园疯狂扩张首入惠城

　　2016年的惠州楼市不可谓不火热，开发商在惠州市场的扩张也不手软，例如碧桂园。

　　事实上，从2015年开始，碧桂园便开始了在惠湾区域的并购之路，而今年以来的势头更甚。碧桂园惠东小径湾项目、碧桂园深荟花园、碧桂园龙乐华府、碧桂园财富港和碧桂园智慧新城、碧桂园润杨溪谷、碧桂园南站新城、碧桂园湖光山色、碧翠湖旅游体育休闲度假村......碧桂园在临深区域的扩张步伐着实令人咋舌，碧桂园也成了今年惠州市场上扩张最为迅速的房企。

　　除了瞄准临深区域，碧桂园今年还首次杀入惠城!11月，碧桂园收购了惠州市惠宇投资和惠州市三科实业，由此获得了位于水口7万平米的商住用地。

　　一年之中，套用王健林的话，对于碧桂园而言，“1个亿”真的是小目标。

　　事件六：恒大并购多个项目

　　2015年，恒大收购了新世界部分项目，由此拿下了位于惠阳的棕榈岛，首次进入惠州市场。到了今年，恒大也如碧桂园一般，在惠州进行了多次并购，扩张惠州市场。

　　据房掌柜了解，恒大珠三角公司目前已在惠州布局了4个项目，分别为惠阳恒大棕榈岛、大亚湾恒大帝景、大亚湾恒大依山海湾，以及惠州恒大双月长滩。而恒大深圳公司则在惠州布局了小桂湾。目前，恒大地区公司共在惠州市场不下了5个项目。恒大在惠州市场的野心同样不容小觑。

　　事件七：隆生地产水口拿地

　　作为本地本地房企代表之一的隆生地产今年的表现同样可圈可点。

　　6月份，隆生地产在　耗时近3个小时，历经103次竞价，最终以84%的溢价，4.18亿的总价拿下了位于水口皇冠假日酒店旁7万平米的商住地块。向来只在惠州市中心优质地段拿地的隆生，首次在惠州三环之外的地段拿地。

　　事件八：多家房企进入惠州市场

　　事实上，除了上文提及的恒大、碧桂园，今年以来进入惠州市场，在惠州市场扩张的房企数量也十分之多。

　　5月，海伦堡地产以2.55亿，超出起拍价3100万的价格拿下了下角以及梅湖地区超7万平米的商住地块，该项目已获得了“海伦西子湾”的命名批复。8月，雅居乐以1.44亿的溢价，192%的溢价率拿下了金榜路超2万平米的商住地9月，佳兆业经过多轮厮杀后以312%都溢价率最终获得了德赛集团旗下房地产子公司惠州市恺乐居置业股权斩获了古塘坳建面65万平的地块。

　　除此之外，伟业控股、荣盛发展、华夏幸福、时代地产、新力地产等多个房企纷纷都进入了惠州市场，场面着实热闹。

　　事件九：惠州取消购房入户

　　这厢是房企的盛宴狂欢，这厢却是让人有些措手不及的取消购房入户。

　　11月，惠州发布户籍新政，虽然政策并未明确指出取消购房入户政策，但实际上，购房入户政策已经被取代，这意味着，以后购房者在惠州购房，再也不能单凭购房合同入户惠州。而想在惠州入户，则需同时满足在惠州居住满3年、社保缴纳满3年，以及拥有固定居所3个条件。

　　事件十：惠州成广东省高铁最多城市

　　2016，惠州也成了“网红”，此“网”则是高铁网。

　　据悉，预计到2020年左右，随着赣深高铁、广汕铁路建成，再加上现有的厦深铁路惠州南站、惠东站两个站点，整个惠州将会拥有9个高铁站。当然，严格意义上讲，除了赣深高铁，厦深铁路、广汕铁路均不能称之为“高铁”。不过也有铁路专家表示，从这些铁路站点的设计规模以及服务水平来看，与真正的高铁站并没有明显差别。

　　至此，惠州便成了“广东省内高铁站最多的城市”，名副其实“网红”一枚。