房价高置业需谨慎 自住购房应多关注楼盘性价比

　　今年以来，房价出现较大涨幅，市民在买房时越来越关注房源的价格，这在专家看来并不理性。天津中原市场数据研究分析中心建议购房者多关注性价比，也就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值。

　　首先，根据自己需求选择地段。地段包含的因素很多，包括距离市中心的远近；周边有没有大型商业区；交通是否方便，周围是否有名校等。地段好的房子当然价格高，地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。

　　其次，重视轨道交通，首选地铁房。地铁拉近了市区与郊区的距离，让很多难以承受市区高价小区的购房者得到了置业的机会，当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。东丽、西青、北辰等区域，都因为地铁的开通，成为人们眼中的宠儿。

　　第三，配套是生活的保障。配套包括周边的商业、教育配套、医院等，这些都是以后生活方面的保障。有了这完善配套后，价值是逐渐提升的。比如小区内有配套的幼儿园，价值就会相较周边小区高出很多，孩子在居住地点附近上学是一个最佳的选择，家长不必担心孩子教育的问题，而且路上安全也有保障，一举两得。但对于教育配套我们还是要慎重考虑的，有的小区打出的卖点是入住后，孩子可上某某名校，但最终签订合同时，开发商又不把这些名校配套列在购房合同里，如果将来遇到问题，购房者只能干着急。所以提醒购房者，千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑。

　　第四，户型合理很重要。购房者在选择户型的时候大多听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋，住起来非常舒适。除了这一点，还有一个非常重要的就是看户型设计合理不合理，功能使用上是否满足需要。同样是90平方米的面积，有的做成两居室，有的做成三居室，不能武断的说三居一定要比两居好，90平方米做成三居的房子，每个卧室的面积肯定小，甚至牺牲客厅的面积。在此建议购房者多关注客厅，因为很多生活都在客厅进行，一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友，客厅够不够大，采光时间够不够长，都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性，尤为重要。