注意！ 这10个购房陷阱分分钟钟毁掉你的买房梦

　　临近年底，开发商频繁推出各种促销活动，但购房者切记不能被福利冲昏了头脑，买房仍要慎之又慎。下面列出10大买房陷阱，千万注意，每一条分分钟钟毁掉你的买房梦!

　　陷阱一：广告(包括沙盘、售楼书等)

　　为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施 做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时， 开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。

　　规避：应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

　　陷阱二：内认购造势

　　许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，本站编辑认为，由于内认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证; 二是该商品房可能已经被开发商拿去押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权; 三是由于内认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。

　　规避：应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，购房人切不可因为内认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

　　陷阱三：吞吃购房定金

　　在正式的商品房买卖谈判中，因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。

　　规避：交纳房屋购买定金时，一定要看房本，看和中介公司介绍的信息是否相符，房屋情况和中介介绍的有出入的话，还可以借机“杀价”，谨防由于中介公司刊登房产信息失真，造成客户违约，损失购房定金。贷款买房，交定金前最好做贷款预审。

　　陷阱四：特价陷阱

　　节假日,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

　　规避：天下没有免费的午餐。购房人要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

　　陷阱五：合同陷阱

　　一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

　　规避：看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

　　陷阱六：物业管理陷阱

　　房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。

　　规避：一是购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件;二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。