8亿!仲恺一个项目高价整体打包出让,而这个项目居然是名不见经传的楼盘。
据房掌柜了解,此次整体打包出让的项目是位于TPARK时尚公园附近,名为口岸商业广场的楼盘,占地仅8千余平米,是一个涵盖商业和办公的项目。对于整个项目以8亿价格出售,惠州有业内人士直言偏贵了!
(项目现状图,来源网络)
项目已完工 全部物业一套未售欲打包出售
据房掌柜了解,口岸商业广场位于仲恺大道惠环段283号,惠州海关旁边,斜对面既是TPARK时尚公园,项目地理位置优越,交通便利。
据悉,口岸商业广场项目占地约8200平米,总建筑面积为5.74万平米,共计392个停车位,使用年限为40年。经查询,该项目国土证为惠府国用(2012)第13021451276号,截至目前约有36年左右的使用权,预售证为惠市房预许(2015)092号,拿预售证的时间为2015年11月4日,至今已超过1年。整个项目共计15层,含3层地下车库,其中1-6层为商业,共计17套,7-12层为办公产品,车库、商业和办公,共计239套。
房掌柜从惠州市房管局网站了解到,目前口岸商业广场全部产品,均处于抵押的状态,暂无一套出售。通过项目近期图片看到,目前大楼整体部分已经完工,露出一栋淡黄色外立面的楼宇,与旁边的海关大楼外型基本一致,修建外墙的外围绿网也已基本拆除。
据房掌柜了解,口岸商业广场项目的开发商为惠州市华晟贸易有限公司,成立于2012年,注册资本为500万,由2个自然人股东组成,分别为严某水和刘某伟。值得一提的是,上述2人旗下还拥有惠州市东方集团,惠州市惠保服务等多家公司。
开发商称8亿并非“一口价” 有协商的余地
房掌柜发现,最早传出口岸商业广场出售的消息是名为“地产投资并购”公众号。该微信称,项目将以整体股权的方式出让,并明确列出项目产品和每一层的具体面积,项目地下3层为车库和设备用房,总面积约1.64万平米;1层至4层为综合型商业经营,5层至6层为高端影院,影院和商业部分总面积约2.5万平米;7层至12层为办公综合体,总面积约1.62万平米。随后,房掌柜试图联系该微信所留电话号码,但无人接听。
有知情人士向房掌柜透漏,其实最早在7月份就传出该口岸商业广场出售的消息,但迟迟没有找到下家。而一位在仲恺不愿具名的项目工作人员则表示,事情属实,但搞不清楚开发商为什么这样做,确实有点不可思议。
一年多前,曾与该项目开发商有过多次接触的惠州一业内人士,他听到消息后也颇为意外。他猜测开发商之所以这么做,可能和商业部分体量偏小有关。另外,以8亿的价格整体打包出售,确实偏贵了一些。如果真有人愿意接手,开发商应该也会有一定的让步空间。
随后开发商一琚姓负责人向房掌柜表示,口岸商业广场当前主要在深圳福田做推广,在惠州地区宣传甚少,所以很多人并不了解项目。至于网上传8亿的价格整体打包出售消息属实,定价主要是参考附近商业体TPARK时尚公园的商业价格,在价格方面有协商的余地。他还称,受政府政策、项目自身因素等影响,项目只能整体出售或整体出租,如若前两项未能成功,不考虑分割出售,开发商会选择整体自营。
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