全国11城上月升级楼市调控 房地产市场有望持续降温

　　12月7日，楼市调控两月有余，多地楼市调控步伐并未停止。据记者不完全统计，11月份，有11个城市升级调控政策对楼市进行收紧，上海超越北京、深圳，成为限购限贷举措最严厉的城市。业内人士预计，12月份热点城市房价涨幅将收窄，进而促使房地产市场继续回归理性。

　　1月2日，山西太原，置业顾问向民众推荐商品房户型。 

    11城上月升级楼市调控政策

　　11月份，11个城市出台了楼市调控政策，或加码调控，例如上海、天津、武汉、成都、杭州等;或出台文件规范经营秩序，例如，西安、南京于11月14日夜间发文加强市场整顿。

　　“自从9·30开始，全国各地已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。”中原地产首席分析师张大伟称。

　　从调控内容来看，多数调控加码的城市，都着眼于贷款政策的收紧和严格落实。例如，11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例;11月15日，深圳要求，职工家庭二套房公积金贷款最低首付比例从30%升至70%;随后，东莞、福州出台调控新政，提高职工公积金贷款的最低首付比例。天津也明确，非津户籍家庭若在市内六区和武清区范围内购买首套住房，最低首付比例为40%;其他区域最低首付比例30%。

　　从首付款比例来看，上海楼市的限贷政策已经与北京“看齐”，但对于二套房的认定，上海采取的“认房又认贷”，较北京的“认房不认贷”更为严格。自11月29日起，上海居民家庭首次购房，商贷首付比例不低于35%;购买二套房(包括上海无房但有贷款记录者)商贷首付最低50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。