历来在年底大量出售地块的惠州,在今年12月迎来一波推地高潮。据房掌柜不完全统计,2016年12月,全市共计有24宗商住地块待售,挂牌总面积接近70万平米,总起拍价达到13.6亿元,这将是惠州土地市场自2014年12月以来最大的一次推货。
各县区均有地块出让 惠东9宗地块待售
2016年12月,惠州土地市场迎来近两年来最大的推货。据房掌柜统计,全市共计有24宗商住地块待售,挂牌总面积为699189.24平米,总起拍价为135891.1272万元。上述三项数值环比11月均超过100%;同比去年12月,在土地块数方面减少6宗,但在成交总面积和总起拍价方面,则分别上涨24.6%和31.9%。
(12月惠州土地出让)
在2016年的最后一个月,惠州所有的县区均有地块挂牌出让,呈全面开花之势。其中,在今年一直平静的惠东土地市场也即将迎来爆发,集中出让9宗地块,起拍总面积达到32万平米,几乎接近全市退货量的一半,4.85亿元的总起拍价则占了全市总起拍价的近4成。
其他县区方面,惠城区(含仲恺)结束近4个月的土地市场“空窗期”,有2宗商服或商住地块入市;惠阳区和龙门县同样各有4宗地块待售;博罗县在12月份出让的地块数量为3宗,大亚湾区的出售地块数量为2宗。
多宗优质地块出售 4宗地块过亿元
房掌柜发现,和此前数个月推出的地块相比,12月份出让的地块,不论从地块面积,或是地块位置方面,均优于此前两个月。地块多位于惠阳三和、淡水地区、大亚湾西区、惠东滨海线一带等区域,上述片区新房均价均超过万元。除此之外,博罗县城罗阳镇也将有一宗近亿元的优质商住地块出售。
据房掌柜统计,12月全市有4宗地块的起拍价超过1亿元,分别位于惠城区、惠阳区、大亚湾区和惠东县。其中惠城马安大沥口一宗12.7万平米的地块,起拍价达到2.65亿元,是12月份所有出让地块起拍价最高的一宗。如无意外,该宗地块将是惠州本土房企德威集团的囊中之物。
除此之外,惠阳三和一宗7.3万平米的商住地块起拍价也接近1.5亿,据房掌柜了解,目前惠阳三和片区一手房均价在1.2万-1.3万元。而大亚湾区和惠东县起拍价过亿元地块,则分别位于西区和巽寮湾。
11月惠州土地市场仅收金2个亿 惠东地块全部流拍
11月惠州土地市场延续10月的低迷状态,据房掌柜统计,11月全市仅7宗商业或商住用地成功出售,交易总面积为101104.5平米,交易总金额为20520.58万元。其中,位于龙门县的一宗商服地出现溢价情况,其余地块均为地价成交。而惠东县则有3宗地块因无人喊价而流拍。
在11月份成交的7宗地块中,3宗来自惠阳,2宗位于博罗,而大亚湾区和龙门县则各占1宗。房掌柜发现,7宗地块均为面积较小,总价较低的地块,且位置一般。
惠城区和惠东县在11月份的商服或商住地块成交数均为0,其中惠城(仲恺)则没有商服或商住地块挂牌和出售,继续延长土地市场的“空窗期”;而惠东县在11月份挂牌的3宗地块,均遭遇流拍。
(11月惠州土地成交)
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