世联行：惠州市整体成交维持低位 大亚湾成交居榜首

　　【宏观资讯】惠州户籍新政实施：在惠合法居住3年就可申请入户;惠州潼湖生态智慧区再添8家企业，总投资近70个亿;碧桂园正式杀入惠城收购两家公司，获水口7万平地块;恒大珠三角拿下惠东双月湾临海地块，惠州已布局5项目。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1626套，环比下降18.86%;成交面积17.58万平米，环比下降17.12%。惠城住宅成交套数为283套，环比下降24.13%;成交面积3.01万平米，环比下降24.76%。惠阳住宅成交套数为476套，环比下降40.05%;成交面积4.88万平米，环比下降38.31%。大亚湾住宅成交套数为510套，环比上升18.60%;成交面积5.28万平米，环比上升22.79%。博罗住宅成交套数为320套，环比下降14.89%;成交面积4.12万平米，环比下降13.08%。龙门住宅成交套数为37套，环比上升19.35%;成交面积0.29万平米，环比上升11.97%。

　　【世联视角】

　　上周惠州三区两县商品房成交量出现小幅回落，除了大亚湾和龙门县成交量有所上升，其他区域成交量均出现下滑。其中惠阳区成交量跌幅最大，成交量回归至往常水平;大亚湾成交量涨幅最高，主要是碧桂园、龙光、卓越、星河和太东等开发商的典型大盘项目成交占大亚湾整体成交量超五成。

　　从11月份四周成交走势看，全市整体成交维持低位水平，主要是大部分项目暂未完成价格备案无法网签，加上深圳客户和本地客户观望情绪明显，整体上门量和成交量急剧下滑。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交1942 套，环比下降11.73%;成交面积19.61万平米，环比下降12.76%;商品房户均面积100.98 平米，环比下降1.17%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

    注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县

　　惠州三区两县住宅成交1626 套，环比下降18.86%;成交面积17.58 万平米，环比下降17.12%;商品房户均面积108.10 平米，环比上升2.15%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均下降。

    惠城区商品房成交424 套，环比下降10.55%;成交面积3.83 万平米，环比下降15.06%;商品房户均面积90.23 平米，环比下降5.05%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

    惠城住宅成交套数为283 套，环比下降24.13%;成交面积3.01 万平米，环比下降24.76%;成交户均面积为106.40 平米，环比下降0.83%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均下降。

    注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他

　　惠阳商品房成交套数为480 套，环比下降41.53%;成交面积4.93 万平米，环比下降39.06%;成交户均面积为102.71 平米，环比上升4.23%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

    惠阳住宅成交套数为476 套，环比下降40.05%;成交面积4.88 万平米，环比下降38.31%;成交户均面积为102.52 平米，环比上升2.91%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均下降。

    截止至2016 年11 月27 日，惠阳商品房可售套数为20210 套，共223.03 万平米。若按近8 周惠阳区签约新房周平均5.80 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需38 周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为630 套，环比上升38.46%;成交面积5.91 万平米，环比上升32.81%;成交户均面积为93.81 平米，环比下降4.08%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

    大亚湾住宅成交套数为510 套，环比上升18.60%;成交面积5.28 万平米，环比上升22.79%;成交户均面积为103.53 平米，环比上升3.53%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

    截止至2016 年11 月27 日，大亚湾商品房可售套数为22160 套，共200.22 万平米。若按近8 周大亚湾区签约新房周平均6.38 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需31 周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为342 套，环比下降15.35%;成交面积4.3 万平米，环比下降13.83%;成交户均面积为125.73 平米，环比上升1.79%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

    博罗住宅成交套数为320 套，环比下降14.89%;成交面积4.12 万平米，环比下降13.08%;成交户均面积为128.75 平米，环比上升2.13%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

    截止至2016 年11 月27 日，博罗商品房可售套数为6616 套，共81.75 万平米。若按近8 周博罗签约新房周平均5.46 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需15 周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为66 套，环比上升43.48%;成交面积0.64 万平米，环比上升45.10%;成交户均面积为97.64 平米，环比上升1.13%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

    龙门住宅成交套数为37 套，环比上升19.35%;成交面积0.29 万平米，环比上升11.97%;成交户均面积为77.38 平米，环比下降6.19%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

    截止至2016 年11 月27 日，龙门商品房可售套数为5470 套，共46.43 万平米。若按近8 周龙门签约新房周平均1.11 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需42 周才能被市场完全消化。

　　成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠阳区的中信新城花园，成交套数高达131 套，其次为大亚湾的小径海岸城花园，102套。住宅排名Top10 的项目共成交633 套，占比38.93%，住宅成交Top10 对总体成交格局的影响有所减弱。