碧桂园正式杀入惠城收购两家公司 获水口7万平地块

　　碧桂园在惠城拿地开发项目的消息终于尘埃落定。11月24日，房掌柜最新查阅广东工商企业平台发现，惠东碧桂园最新收购2家惠城本土公司，分别为惠州市惠宇投资和惠州市三科实业。据悉，此番收购让碧桂园至少获得惠宇投资旗下7万平米商住用地。

　　收购惠城两家公司

　　11月24日，据广东工商企业平台的信息，惠州市惠宇投资发展有限公司股东信息发生变化，惠东碧桂园全资收购该公司的全部股份，原来两大实际控股股东严某明和叶某飞正式退出。资料显示，惠州市惠宇投资成立于2008年，注册资本达到3千万元，公司地址位于惠城区水口镇联和村。

　　房掌柜还了解到，惠东碧桂园正式入股惠州市惠宇投资后，该公司的经营范围也发生变化，增加房地产开发及销售这一项。除此之外，该公司原来还具备实业投资、室内装饰工程、园林绿化和房屋租赁等。

（企业信息）

　　被同样手法收购的还有惠州市三科实业公司，背后原股东也是严某明和叶某飞。资料显示，该公司成立于2007年，注册资本为300万元，公司地址同样在惠城区水口镇联和村。

　　对于此次收购，碧桂园官方网站暂未公布任何消息，而收购两家公司的主体惠东碧桂园同样没有披露任何信息，对于此次收购两家公司所花的费用，也暂不可知。

　　至少获得水口7万平米地块

　　据房掌柜查询，在今年8月29日惠州市国土局公开的信息显示，惠州市惠宇投资是江东JD110-01三旧改造项目的实施主体，据房掌柜了解，该地块占地面积为72066平米，地块位于水口大道和湖滨路的交界处，即在珠江御景湾的旁边，正对着青塘湖，从该地块的规划指标来看，最大可建筑面积大道21.6万平米。与此前知情人士向房掌柜透漏的“惠宇投资在水口市场附近有占地约7万平米的地”一信息基本相符。

（地块大体位置 张淳 制图）

　　一份来自惠州世联行的数据，在2011年2月15日，惠州市惠宇投资通过招拍挂的方式，在水口中心村开发区青塘北GSK2011-1地块，以1581.6万元的价格拿下一宗2.3万平米商住用地。由于GSK2011-1地块与江东JD110-01地块在同一区域，GSK2011-1地块是否为江东JD110-01地块的一部分，目前暂不可知。

　　早已传出进惠城开发项目消息

　　关于碧桂园要进惠城开发项目的消息，早在今年7月份便已传出。

　　当时有业内人士猜测，碧桂园在惠博沿江路和下角梅湖一带拿地的可能性最大。彼时，房掌柜也预测水口因拥有众多大面积地块，且地价相对较低，土地平整和开发成本较低，按照碧桂园此前拿地习惯和拿地规模，碧桂园可能会倾向在水口片区，通过并购或收购的方式拿地开发项目。

　　此次碧桂园进入惠城，获得水口地块。据房掌柜了解，目前水口片区因是惠城价格洼地且配套相对齐全，是众多购房者置业首选地，当前片区新房均价约9千元/㎡，片区内合生上观国际、天地源御湾和富盈公馆等众多楼盘售价已破万。值得一提的是，今年6月，隆生以4.18亿元的高价拿下水口中心区域地块，与此次碧桂园的江东JD110-01地块相距不足1公里。

　　值得一提的是，此番收购惠城2家公司，并非是碧桂园在惠城的首个大动作。在今年8月中旬，碧桂园集团与惠州市政府签订协议，在惠城潼湖镇落户科技小镇项目，总投资将不少于300个亿。

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