买房考虑舒适又便利?关注更多细节这八点一定细看!

　　问题四、户型开间和进深需了解

　　户型的开间就是采光面，当然是越开阔越好。为了保证良好的自然通风和采光，进深与开间的比最好控制在5:3左右。

　　目前很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

　　举个例子，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

　　问题五、得房率和公摊面积

　　得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。

　　影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。

　　不同建筑得房率的参考标准如下：

　　高层塔楼住宅得房率(75%—78%)，公摊系数为(22%—25%);

　　高层板楼住宅得房率(78%—85%)，公摊系数为(15%—22%);

　　小高层板楼住宅得房率(85%—88%)，公摊系数为(12%—15%);

　　多层住宅得房率(88%—95%)， 公摊系数为(5%—12%)。

　　问题六、务必注意赠送面积

　　新房楼盘，一般都会有赠送面积，一般而言，飘窗全赠送，阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好，在签订购房合同时，要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。

　　问题七、不可忽略车位比

　　所谓车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

　　问题八、小区的容积率很重要

　　小区的容积率越低，说明建筑面积越少，建筑密度越低;容积率越低，居住的舒适度越高，私密性也就越好。

　　一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。