中粮联合体竞得永丰地块 住宅自持100% 商业自持10%

　　“限房价、竞地价”没有冷却开发商拿地的热情，继昨日海淀两宗地块将由开发商100%自持后，北京规土委竞地再燃战火。

　　11月17日上午，北京规土委国土拍卖大厅，再次迎来“限地价 竞房价”试点地块，经过激烈竞拍后，最终中粮首创天恒联合体57.6亿，住宅面积自持100%，商业面积自持10%，竞得海淀区永丰产业基地地块(新)。

　　海淀区永丰产业基地地块挂牌出让起始价为39亿元，竞价阶梯为2000万元，竞买保证金为11.7亿元。

　　资料显示，海淀区永丰产业基地地块为二类居住及零售商业用地，土地面积8.4万平方米，建筑控制规模18.3万平方米。

　　参与此次竞拍房企包括：远洋、万科-绿城、中铁、碧桂园在内的8家企业，竞价阶梯为5000万元。中铁以40.6亿元起拍，随后万科发起攻势，在土拍现场双方频频举牌竞争激烈。

　　在竞拍进入第40轮后，中铁出价57.6亿元，达到57.6亿元合理土地价格上限，开发商竞报商品房自持面积。

　　在自持竞拍阶段，相比昨天开发商举牌速度明显放慢，每一次举牌都经过深思熟虑。最终海淀区永丰产业基地地块(新)，万科绿城、龙湖首开联合体、中粮天恒首创联合体，因自持住宅比例达到100%，竞拍转入商业自持比例竞拍。中粮首创天恒联合体最终以商业自持10%竞得该地块。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从北京土地出让前设置规范来看，北京为了避免地王做了各种准备，可以说是全方位围追堵截地王的出现，调控力度前所未有。部分房企继续拼抢土地很可能会导致调控政策继续加码。

　　亚豪数据显示，截至2016年10月，海淀五环和六环之间纯商住房价为5.37万元/平方米。海淀永丰区域未来商品住宅销售限均价53400元/平米，基本与区域内2016年纯商住宅成交价持平。