惠阳鹏德名苑126套房被法院查封 淘宝网上挂牌拍卖

　　双11刚过，淘宝网司法拍卖平台又挂出一大批房源进行拍卖。据网站信息显示，位于惠阳淡水的鹏德名苑第3栋126套洋房被惠城区人民法院挂牌出售，总起拍价达到8210.6万元人民币。据法院相关人士透漏，此次鹏德名苑大量房源被挂牌，主要是开发商受到债权人起诉，法院查封项目还未出售的房源。

（司法平台上房源被挂牌信息）

　　鹏德名苑126套房被挂牌 总起拍价超8千万

　　近期，淘宝网在司法平台上挂出大量房源。房掌柜看到，惠阳鹏德名苑126套房源被集中挂牌出售，分布在该项目第3栋的各楼层，单套房源总价在49万至78万元之间不等，总起拍价达到8210.6万元;单套面积在65-96平米之间，单价约7610元-8080元/㎡，房源正式拍卖时间为11月21日-25日，每天有数十套房源出售。

　　司法平台的信息显示，查封鹏德名苑126套房源的是惠城区人民法院，为处置类住宅，法院执行的裁定书为(2016)粤1302执3280号。房屋目前处于抵押状态，且没有相关权证。

　　随后，房掌柜通过司法平台所预留号码，向惠城区人民法院相关人士咨询，他表示，此次鹏德名苑大量房源大量在司法平台上挂牌出售，主要是开发商受到债权人起诉，法院查封开发商名下资产，即鹏德名苑还未出售的房源。

　　房掌柜也从朱姓债权人口中了解到，确实是他们向法院起诉了开发商。但他并未透漏开发商所欠款的具体金额。

　　由于司法平台的房源远优惠于市场价，该平台上不少房源吸引大量关注。据10月份最新成交数据显示，惠阳区新房成交均价为12965元/㎡，而此次鹏德名苑被拍卖的房源售价仅为7610元-8080元/㎡，低于惠阳市场均价5000元/㎡左右。然而相关人士却表示，由于该类房源无法办理按揭，购房者要想购买只能通过全款支付这一途径，这无疑让不少有意向买家望而却步。

　　项目曾爆出延迟办理房产证和银行按揭被拒

　　据房掌柜了解，鹏德名苑又名鹏德N次方，是惠州市鹏德置业在惠阳淡水人民六路开发的一个项目，该楼盘占地约1.5万平米，总建面约10.4万平米，由4栋32层的高层洋房组成，共计1160套。项目首批产品于2012年5月1日正式入市，受地理位置和配套优势，项目一期产品销售顺利。

（司法平台提供的房屋现状图）

　　不过，随着2013年楼市的低迷，银行紧缩房贷放款，不少楼盘无法获得银行开发贷额度。自2013年以来，鹏德名苑开始逐渐爆出延迟办理房产证和按揭被拒的事件。当时房掌柜和南方都市报都对上述事件进行报道，报道显示，开发商未能在合同约定的期限内为业主办理房产证，并拖欠时间较长;与此同时，不少后续购房者在交付首付后，因开发商的原因亦无法通过银行按揭合同，只能用全款买房。

　　据2014年9月，惠阳区房管局网站信息显示，出现上述问题的情况主要集中在2栋和3栋。由于事情已过两年，鹏德名苑的预售证早已过期，房掌柜无法通过惠阳区房管局查到该楼盘当前的信息。

　　不过，在惠阳区网络问政平台上，关于鹏德名苑的投诉和咨询至少有50起，投诉内容主要在于开发商在房产证方面办理进度慢的问题。