绿景地产重组自行消亡亏损不断延续 18年从未分红

　　项目少且无土地储备

　　亏损之势不断延续

　　根据绿景地产2010年年报显示，其归属于上市公司股东的净利润为－4943万元，同比下降达252%。且这一状况在2011年一季度并没有得到扭转，净利润为－1957万元。由此可看出，2011年的一季度亏损额就将近占了2010年全年亏损额40%，亏损的势头正越来越猛烈。绿景后续的业绩表现将何去何从，即将公布的2011年半年报将会给出一个更为准确的答案。

　　出现净利润如此大幅度下降的原因，绿景地产给出的答复是，“在2010年，绿景誉晖花园、天誉江南花园项目开始预售，实现销售合同金额约4.9亿元，因未达到结转收入条件，本期未能结转收入，为2010年度公司利润大幅下滑的主要原因。而在2011年一季度则因为可确认的销售收入减少所以也出现较大幅度亏损。”

　　按照相关规定，如果绿景地产在2011年不能扭亏，就将戴上“ST”的帽子。对此，绿景地产董秘王斌对《证券日报》记者表示，“对这个假设性状况不发表任何意见，如果有进一步的变化我们会以公告为准。”

　　其实，绿景地产出现窘境的最大的原因在于其主营地产业务的发展“不争气”。众所周知，地产公司的发展主要看在售项目与土地储备。根据王斌透露，“目前绿景地产在售项目有三个分别为顺德绿景誉晖花园、南宁天誉江南花园与广州花都的金碧御水山庄。”

　　根据天相投顾相关分析师表示，“绿景地产本来发展的项目就不多，土地储备早就没有了，现在售的三个项目都准备接近尾声了。从以往的发展来看，其业务所涉及的地区就主要在广州，可以说在同业的发展里面就已经比较逊色了。”

　　“若公司一直处于如此一个发展态势，继续亏损的概率是非常大的，若真是要带上ST帽子那也没有办法。”上述分析师表示。

　　重要财务指标令人担忧

　　18年从未分红

　　其实不单只是净利润的状况让人感到担忧，绿景地产相关重要财务指标也是值得关注的。虽然现金流指标有较好的表现，但其它重要指标呈现出不断的下滑状态。如每股收益、加权平均净资产收益率、每股净资产等指标方面呈下跌的势头。以每股收益与加权平均净资产收益率为例，从2008年至2010年，都呈逐级下降趋势2010年每股收益的下降幅度更达252%。

　　同时，值得一提的是，绿景地产从1992年上市至今，除了在1992年当年进行分红外，截止到2010年为止从未进行分红。回顾这18年来，绿景地产只在1994、1998、2001与2010这四年出现亏损，但不论亏损还是盈利，均未再分红。

　　绿景地产董秘王斌对于记者提出的18年未分红问题表示，“具体情况不方便评论，相关详细情况请及时留意公告。”