房屋理财：广州投资客目标瞄准租房市场 租房翻新再转租

    有关人士分析，客租房翻新后转租，相比购房(一套房动辄上百万元)后转租，从房主手中租赁更能节省投资成本。但个人投资客需要面临如何找寻房源、资金运作和精力有限等难题，适合短期投资;而企业性质投资客，发展长远，资金投入大，回本周期长，适合长期投资。此外，无论是长期还是短期投资，最重要的是确定房屋的产权，租赁合同的房主是房屋的真正业主，才能有效行使装修改造权利，和房主合租保持长期稳定的合作关系，如果业主中途想要收回房源，装修成本及其它前期投入就属于无效投资了。这种风险需要注意。

　　投资故事：转租一年多赚8万

　 市民崔先生手头有资金200万元，打算投资房产，发现资金有限，只能在中心区购买小户型老旧楼梯楼，或者投身外围区域的楼市，听到公司有同事抱怨房租又涨了时，他觉得租房市场或许是个不错的选择，于是开始寻找房源。由于其父母在五羊新村板块有一套老旧二居室的小户型住房，楼梯楼楼龄久，出租出去后，租金2500~3000元/月，而该地段相同户型的电梯楼，租金水平已达到4500元/月左右，价格相差了近一倍。崔先生觉得有很大的租金上涨空间，于是联系该楼栋的老邻居，以2500元/月的价格租了5套房源，为期3年，每年租金上涨10%;崔先生将住房添加了空调、冰箱等全新配套后，5套住房共计花了10万元左右，趁着6、7月份毕业季租房火热期，他新装修的房源很快吸引了租客，最终以3500元/月的租出去，每月共计收租17500元。重新装修后，房租每月上涨了1000元，涨幅为40%。

　 崔先生算了一笔账，虽然给房主的租金每年上涨10%，他对市中心的租房市场仍有信心，相信年涨幅额度不会低于10%，可以相互抵消。那么5套住房每月收租17500元，付给房主12500元后，每月差价5000元，需要1年8个月能还清10万元的装修费，剩余的1年4个月，崔先生能赚8万元。