必知的购房冷知识 教你如何你绕过购房路上的那些坑

　　买房大计，细节决定成败，任意一个细节的疏忽，都会让你后悔多年!

　　购房前

　　1. 住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

　　2.国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

　　3.购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　选房

　　1.挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

　　2.低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

　　3.别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

　　交款

　　1.交付房款时，不论是一次付清，还是分期，还是定金，都应该向开发商索要正式购房发票，不能用收据代替发票。

　　2.买房注意事项付款方式，一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

　　3.人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

　　等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变;而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

　　验房

　　1.在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那你一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

　　2. 查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

　　3.验房时以为实测面积为准，最好自己带上卷尺测量。当各项环节检查无误后，再在书面文书上签字画押。