中原地产：惠州全市新政首周 楼市降热度趋平稳

　　中原观察：楼市新政出台一周，惠州再次出台新规，明确规定商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘。随着政策的发酵，接下来楼市将会进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，价格的上涨推力也会减小。

　　目前楼市热度较之前有所下降，但整体表现趋向于平稳。本周惠州市场活跃度指数较上周下降7个基点，开盘项目有所减少，国庆黄金周过后及新政实施都会给市场带来一定程度的冲击，这也是预期之内。

　　网签方面，本周网签量受益于国庆黄金周的高推盘量，本周网签量回升明显，全市(四区一县)住宅网签成交3889套，环比上涨65%。

　　一级市场：

　　惠州市本周有2宗经营性用地挂牌，均来自惠东县，总挂牌面积6.39万㎡，地面价2338元/㎡。

　　惠州市本周有两宗经营性用地成交。分别来自惠东县和博罗县，总成交面积约4.5万㎡，地面价2025元/㎡。

　　二级市场：

　　惠城区：惠城区本周一手住宅成950套，环比上升1.1倍，成交面积为117791.61㎡，环比上升99%。从周度成交量走势看，本周成交量反弹显著，这是黄金周期间成交量集中网签影响，同时，比去年同期有大幅提高。

    仲恺区：仲恺区本周一手房成交套数533套，环比上升82%，成交面积达54491.26㎡ ，环比上升80%。

    惠阳区：本周惠阳区一手房成交套数866套，环比上升1.2倍，成交面积达82855.09㎡，环比上升1倍;从周度走势上看，本周网签成交量直线上升，得益于国庆期间部分项目开盘集中网签，也可反应国庆期间成交整体较好。

    大亚湾：大亚湾本周一手房成交1024套，环比上升26%，成交面积103151.31㎡，环比上升27%。从周成交走势看，大亚湾市场走势近期呈现出较为明显的波动性，主要受到开盘推货的影响。由于网签具有一定的滞后性，新政的影响暂未体现在网签数据上。

   博罗县：博罗县本周一手房成交套数516套，环比上升25%，成交面积60947.85㎡ ，环比上升35%。本周博罗成交量有一定幅度上升，剔除水映山花园等个别项目开盘集中网签的影响因素，博罗市场当前走势较为平稳。

    别墅：惠州市本周一手别墅成79套，环比上升2.5倍，面积14279.64㎡ ，环比上升2.4倍。本周别墅热销项目为泰丰千花岛、东江新城。