合纵联行：部分高端住宅网签，助涨惠城均价破万

　　宏观方面： 9月CPI同比上涨1.9%，环比上涨0.7%;国务院严禁首付贷，规范互联网众筹买房等行为;惠州机场新增3条航线。

　　数据方面：惠城区网签住宅1406套，环比上周上涨110.5%;网签面积约16.3万㎡，环比上周上涨103%， 网签均价10527元/平米，环比上周上涨7.6%;大亚湾区网签住宅1139套，环比上涨11.3%;网签面积约11.4万㎡，环比上涨11%，网签均价14129元/平米，环比下跌5.6%。

　　市场方面：上周惠城有四个项目开盘，分别是中信凯旋城、中信水岸城、汇港城和康城四季;上周惠城均价首次破万，受国庆多个项目开盘影响，部分中高端项目网签拉高了惠城整体均价。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(10.10-10.16)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约6.4万平米，挂牌金额约1.5亿元，位于惠东县。

　　>>上周(10.10-10.16)惠州市共计1宗经营性土地成交，成交面积约2.6万平米，成交金额约6.8万元，位于惠东县。

　　惠州市场概况

　　>>上周(10.10-10.16)惠城区有3个项目取得预售许可证，供应住宅652套，供应面积约6.8万平;大亚湾区无项目取得预售许可证。

　　>>上周(10.10-10.16)惠城区网签住宅1406套，环比上周上涨110.5%;网签面积约16.3万㎡，环比上周上涨103%， 网签均价10527元/平米，环比上周上涨7.6%;大亚湾区网签住宅1139套，环比上涨11.3%;网签面积约11.4万㎡，环比上涨11%，网签均价14129元/平米，环比下跌5.6%。

　　>>截止2016年10月16日，惠城区住宅存量面积316.7万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量需42.8周才能消化完毕;大亚湾区住宅存量面积188.8万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化7.7万㎡来计算的话，大亚湾区库存量需24.5周才能消化完毕。

　　惠城区市场概况

　　量价走势、龙虎榜、存量分析

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周(10.10-10.16)惠城区有3个项目取得预售许可证，供应住宅652套，供应面积约6.8万平米，分别是泰丰千花岛、方直东岸和康城四季拿到了预售许可证。

    惠城区一手住宅网签情况

　　上周(10.10-10.16)惠城区网签住宅1406套，环比上周上涨110.5%;网签面积约16.3万㎡，环比上周上涨103%。网签套均面积115平米，环比上周120平米下降5平米;国庆期间惠城多个项目开盘，去化较好，使得上周网签数据大幅上涨。

    惠城区一手住宅网签均价走势

　　上周(10.10-10.16)网签均价10527元/平米，环比上周上涨7.6%;惠城均价首次破万，中高端项目网签拉高整体均价，如泰丰千花岛、荣灿中心等。

    惠城区各片区住宅网签情况

　　上周(10.10-10.16)惠城区网签套数最多的是河南岸片区，网签了304套，网签均价14447元/平米;其次是仲恺片区，网签了257套，网签均价8060元/平米。

    惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周(10.10-10.16)皓翔壹城中心网签180套排行第一，网签面积约2.1万㎡;网签排行二、三的分别是康城四季和保华铂郡。

    惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况

　　上周(10.10-10.16)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)134套，环比上周上涨65.4%;网签面积8568㎡，环比上周上涨137.1%。

    惠城区一手住宅存量情况

　　截止2016年10月16日，惠城区住宅存量面积316.7万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量需42.8周才能消化完毕。

    大亚湾区二级市场表现

　　量价走势、龙虎榜、存量分析

　　大亚湾区一手住宅网签情况

　　上周(10.10-10.16)大亚湾区网签住宅1139套，环比上涨11.3%;网签面积约11.4万㎡，环比上涨11%。网签套均面积100.4平米，环比上周100.7平米基本持平。

    大亚湾区一手住宅网签均价走势

　　上周(10.10-10.16)大亚湾区网签均价14129元/平米，环比下跌5.6%。

    大亚湾区各面积段住宅网签情况

　　上周(10.10-10.16)大亚湾区从网签面积段来看， 80-100平米成交最多，网签了497套，其次是100-120平米、120-140平米单位。

    大亚湾区一手住宅网签龙虎榜

　　按套数排序——

    大亚湾区一手住宅项目一周网签情况监控

    大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2016年10月16日，大亚湾区住宅存量面积188.8万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化7.7万㎡来计算的话，大亚湾区库存量需24.5周才能消化完毕。