惠州金九成交量环比连跌两周 房价上涨打压刚需积极性

　　在经历了7、8月份的相对淡季后，多数业界人士都认为，惠城仲恺住宅市场将携“金九”之威名，在9月冲高成交量，走出下半年的高峰行情。然而，从目前的市场表现来看，这种可能性似乎正在降低。由网站公布的网签数据显示，惠城仲恺住宅网签成交量已连续两周出现下跌，而上周625套的成交量，更是创下了下半年以来的单周最低值。数据显示，截至9月19日，惠城仲恺在本月的住宅网签套数为2288套，日均签约套数仅有120套，若这种行情在9月下旬继续呈现，9月整体成交量将很可能跌破4000套大关。届时，备受业界期待的“金九”，或许只能落得个“铁九”的名声。

　　近两周日均住宅网签量不足百套

　　151套、279套、230套，这是9月1日~3日的惠城仲恺住宅网签量。3天时间，网签660套，日均220套，对这样的开局，多数人的第一反应就是：“金九”来了!一线市场方面，9月的前两周，惠城仲恺也陆续有华章·东郡、恒裕·世纪广场、方直·东岸、美丽洲、中洲·天御等近10个楼盘推2000余套新房入市，来自世联行、安居客等机构监测的人气指数显示，9月前半月，惠城仲恺各在售盘的看房客比8月同期至少增多2成，看上去市场的确挺热闹。

　　然而在成交方面，这种势头却从第二周开始出现降温。网站的统计数据显示，9月第二周 (9月5日~11日)，惠城仲恺共网签成交一手住宅761套，环比下跌40%，而到了第三周(9月12日~18日)，网签量再度下降到625套，环比再跌18%，这个数据甚至比9月前3天的成交量都要少，625套的网签量，也创下了今年下半年以来的单周最低值。两周时间网签1386套，日均仅为99套。

　　不断上扬的房价打消部分刚需族入市热情

　　对于近期一线推盘火热，而网签却相对冷清的现象，惠州世联行副总经理胡光宇解析称：“在9月这样的旺市，这种表现的确有悖常情。要说原因，个人认为大概有两方面，一是前段时间恰逢中秋佳节，许多已认购的客户忙于过节，而暂缓了入市购房或网签。二是受房价高、户型不理想、地段不适合等客观原因影响，这些入市推新的楼盘，在实际成交方面并没有预想中那么受欢迎。”胡光宇预测称，按照上半月的认购情况，9月下旬的网签量还是会有触底反弹的空间，毕竟有些楼盘的确走货不错，不过，整体成交量环比8月下跌这种情况，看上去可能性更大。

　　另一位不愿具名的业界专家黄先生也认为，惠城仲恺近期不断上扬的房价，已经让刚需族对此产生抵触情绪。他表示，在金山湖、水口等还处于近郊的区域，近几年的房价一直都是在5000~7000元/平方米之间，可从今年3月份开始，这些区域的楼盘却几乎是一个月就涨1000元/平方米，有些3月份还卖6000元/平方米的楼盘，现在的报价已是11000、12000元/平方米，着实离谱。“根据我们项目近两年的观察，市民对于惠州房价上涨并非没有心理准备，可他们能接受的是缓慢上涨，而对一月一涨的疯狂，我估计已经有很多人吃不消，抵触是必然的。”黄先生如是称。

　　记者从惠民之家网站的统计数据了解到，最近的6周，惠城仲恺的住宅网签均价分别为8443、8727、8610、8536、8852、8697元/平方米，相比去年同期，已上涨2000元/平方米左右。而中原地产、58同城、方正地产、赶集网等提供的数据更是显示，在惠城的江北、金山湖，以及仲恺的惠环商圈，许多楼盘的二手房比去年同期已上涨3000元/平方米以上。黄先生认为，市场向上走是没错的，可如果价格上涨太快，就会存在破坏结构平衡、影响刚需族入市信心等负面作用，这就需要市场调节了。而央行日前发布的《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》也显示，过半居民认为当下“房价高得难以接受”，有两成居民认为“房价仍会上涨”。