易居研究院智库中心研究总监严跃进对此指出,很多土地成本是实实在在看到的,从目前动拆迁的成本来看,一些房屋的拆迁成本或者说赔偿给业主的,基本上达到了当地周边的房价,此类成本最后都会添加到拿地成本中去。而部分房企拿地成本比较高的话,加上后续一些配套成本,比如说部分公建配套项目其实最后都要房企买单,这个时候相应的隐性成本是比较高的。
据泰禾集团介绍,公司地产项目的投资构成分为土地费用、工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息。其中,土地费用包括了土地成交价(由政府土地收益和土地开发建设补偿费两部分构成)、土地出让契税(按土地成交价的3%计取)以及土地滞纳金。
需说明的是,前述3家上市房企拟投资的项目中,相关土地使用权大多是房企在2013年至2015年间获得的。如果以今年以来一二线城市频繁出现的高价地价格测算,拿地的房地产企业,后续投资相关项目将面临更高的土地成本。
严跃进指出,很多高价地项目背后的潜在成本大,加重了项目定价的负担。按照此类成本推算,后续房企项目销售报价会进一步抬高,“这也是一种风险转嫁的方式。”
2022-06-28 16:15
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