北上广深住宅租金呈增长态势 均房租已超4000涨幅大

　　作为反映楼市状况的“晴雨表”，各大城市的租金走势和需求变化备受关注。昨日发布的《2016上半年租房市场报告》显示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成为月租最贵的城市。

　　报告显示，上半年全国租房需求总量均有提升。其中，一季度同比增长54%，环比增长27%;二季度同比增长39%，环比增长7%。今年前六个月的租房需求中，3月份的需求最为旺盛，其次是6月份;1月份的需求量最低。

　　但与租房需求总量大幅增长态势不同的是，全国房源新增量变化整体呈现平稳波动状态。其中，2月新增房源量急剧下降;3月房源量保持平稳;4月中旬到6月，房源新增量整体稍有下降。

　　房产专家表示，受春节假期影响，每年1月份会迎来外出务工人员的返乡小高潮，因此租房市场的需求开始乏力，新增房源量也呈下降趋势。随着新一年的开工和2月底的返乡潮，加之年后换工作等因素，房源量因需求的增多而上升。6月份的租房需求上升，则与毕业季存在紧密的联系。

　　“市场供需关系是影响住宅租赁市场变化的主要因素。”房产专家称，“北京与上海的需求最为强劲，直接影响租金高企。”据报告，上海、北京、深圳领跑全国城市住宅租金前三名。今年6月，上海、北京、深圳的月租金分别为5133.91元、4743.98元、4086.32元;二三线城市的月租金普遍在2000元至3000元之间。

　　“上海住宅租金最高，与其楼价高企有关。”房产专家透露，自2016年以来，上海楼价频频高企，外环松江房价已高达5万元/平方米。“房价高，楼市好，住宅租金自然会被哄抬得很高。”

　　值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市上半年的各月住宅租金也总体呈现增长态势。其中，北京的月租金已从1月份的4262元，一路涨至6月份的4743.98元，涨幅达11.3%。