融创改变主意重启拿地计划 高层称地价不会持续上涨

　　六月份对外表示公司将暂停拿地，但在近两个月以来，融创中国却没少拿项目。

　　极少缺席业绩通气会的融创中国董事长孙宏斌，8月份并没有出现在今年的半年报通气会的现场。有业界开玩笑式的猜测，也许孙宏斌去见某位重要的人物，或可能又开始酝酿新的并购了。当有媒体向融创高层提问，为何孙宏斌缺席了此次通气会，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，孙宏斌恰巧有一个重要的会议和会谈，与业绩通气正好冲突了。

　　值得一提的是，融创对市场有了新的判断，还是重启了拿地投资。对于拿地原则，汪孟德表示融创的原则是，既要进行风险管控也要保持充裕的流动性。“虽然手上有比较多的现金，但下半年对拿地会保持谨慎的态度。在看好的区域，拿地的标准比较高。这样做，是为了让公司抗风险能力强，安全性变高。”汪孟德说。

　　首次破千亿

　　融创中国今年要冲刺1100亿的规模了。

　　8月30日，汪孟德向媒体披露，今年公司销售规模将跃过千亿大关。“今年年初的目标肯定能超额完成。九月份预期能达到800亿元的销售额，全年销售规模有望超过1100亿元。”汪孟德说。

　　融创投资者关系部总经理高曦指出，今年完成1100元的目标问题应该不大。“如果能实现这一目标，将比去年销售业绩增长63%左右。希望未来在规模稳健增长的同时，能更加全面、均衡发展。”高曦说。

　　值得注意的是，融创中国董事长孙宏斌六月份对外表示，公司将暂停拿地;但近两个月以来，融创不仅没少拍地还并购了新的项目。

　　究竟是融创重启拿地进程了，还是对未来市场的预期较六月份发生了重大变化。对此疑问汪孟德在8月30日进行回应，谨慎的拿地态度，不代表不拿地了。

　　“符合要求的项目，还是会拿。七八月新增的土地，主要是在原有区域补充高质量的项目。现在的现金流情况比较充裕，年底还有大量现金留在帐上，属于拿地比较好的时机。”汪孟德说。

　　对于当前的楼市和土地市场，汪孟德坦陈，在当下的市场环境下，做出准确的判断的确越来越难。

　　“现在房价和地价都在上涨，但我们认为这种上涨是不可持续的。未来极有可能会有一个事件，使房价会停涨一段时间，这种概率是比较大的。持续的上涨，是不合逻辑，也不符合市场规律。”汪孟德说。

　　融创一位高层表示，下半年以来一些城市陆续出台了一些政策，对房价和地价进行平抑和调整，对楼市是好事。而楼市的快速上扬，并不一定有利于开发商的经营，因此开发商也不希望房价和地价在短期内涨幅过大。

　　然而基于国内和国际市场环境，未来市场上的流动性还会保持持续的宽松，加之核心一二线供求有一些失衡，使楼市前景更加难以捉摸。“这些情况综合起来，融创将更重注自己运营的周转，慎审判断房地产市场。”汪孟德说。