惠城新房库存同比去年减少200万平 房价一年涨了4成

　　在去库存的大环境下，短短一年时间内，惠城楼市的新房库存减少200万平米，城区原本高悬的新房库存压力得到缓解。据惠州合纵联行数据显示，截止今年8月末，惠城区新房库存为327.8万平米，而去年同期城区的新房高达542万平米。在房价方面，城区房价也不断刷出历史新高，连续4周成交均价突破8千元大关，与去年同期相比，房价上涨已接近4成。

　　城区新房库存一年内骤减200万平

　　惠城区新房库存已连续12个月出现下降的趋势。据惠州合纵联行数据显示，截至2016年8月末，城区的新房库存量为327.8万平米，是近3年来的历史最低点，而去年同期城区的新房高达542万平米，城区新房库存在最近一年内骤减超过200万平米，相当于市场上新房库存少了2万套100平米的房源。城区新房的高库存情况也逐渐转化为供不应求的局面。

　　惠城楼市进入2016年后，新房库存去化有明显加快趋势。据房掌柜不完全统计，去年8月底到今年1月初，城区新房库存从540万平米下降至490平米，4个月时间内减少50万平米新房库存，平均每个月减少12万平米。而到了2016年后，8个月的时间里，惠州库存再由490万平米减少至330万平米，库存整体减少160万平米，平均每个月库存减少20万平米。而按照当前新房每月去化约40万平米数据来计算，去化周期也从年初的12个月减少至现在的8个月。

　　有不具名的业内人士向房掌柜表示，楼市库存的正常去化周期一般是1年，如果低于这个数值，楼市就进入卖方市场，即在市场上表现为新房供不应求现象，意味着楼市的主动权在开发商手里，购房者则处于相对被动的地位，从而房价不断上涨。