世联行：惠城惠湾市场成交大幅回落 大亚湾成交减半

　　【宏观资讯】惠州地铁1号线拟调线路，或经惠城惠阳大亚湾;江北东区拟建为滨江商务魅力水城，可容纳9.5万居民;惠城5年计划建10座人行天桥，二环以内小汽车通行或将严控;3项目集中签约正式落户惠州潼湖生态智慧区;大亚湾滨海公园二期项目规划公示出炉，将设公交首发站和客运中心。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2291套，环比下降30.45%;成交面积24.67万平米，环比下降29.04%。惠城区住宅成交套数为844套，环比下降16.35%;成交面积9.27万平米，环比下降18.85%;住宅户均面积109.78平米，环比下降2.98%。住宅成交均价8602元/平米，环比下降3.36%。成交金额为7.97亿，环比下降20.01%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比下降。惠阳住宅成交套数为262套，环比下降31.05%;成交面积2.8万平米，环比下降36.22%。大亚湾住宅成交套数为712套，环比下降52.18%;成交面积7.13万平米，环比下降49.40%。博罗住宅成交套数为405套，环比上升11.26%;成交面积4.88万平米，环比上升11.67%。龙门住宅成交套数为68套，环比上升30.77%;成交面积0.59万平米，环比上升20.26%。

　　【市场动态】上周有4个项目开盘，分别为惠阳区的九洲玉带湾、惠城区的皓翔壹城中心、鼎峰国汇山和康城四季。

　　【世联视角】

　　上周惠州三区两县商品房成交出现较大幅度回落，除了博罗和龙门有所上升，惠城区和惠湾区域出现回落，其中大亚湾商品房成交量减半，惠阳回落近四成，惠城区回落近两成。城区住宅价格出现小幅下降，持续维持高位。

　　回顾8月份整体市场表现，惠城区成交量起伏波动较小，受住宅成交结构的影响，成交均价跨过8千大关，一路攀升，维持在8000元/平米以上，34周直逼9千大关;惠阳、大亚湾片区受多个项目集中开盘的影响，开盘成交表现理想，成交量波动较大;除了博罗和龙门，各区域的房价差距也在不断缩小。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2016年第35周(2016年08月22日—2016年08月28日)，惠州挂牌供应19宗土地，供应面积33.25万平米，起始金额72119.27万，所供应面积为10万平米以下的中小型地块，位于博罗和惠阳。

　　2、土地成交

　　2016年第35周(2016年08月22日—2016年08月28日)，惠州营业性土地成交或协议出让共1宗，总成交面积0.36万平米，成交金额489.81万元，所成交地块为10万平米以下中小型地块，位于惠阳。

　　二、商品房市场

　　1、新增预售

　　2016年第35周(2016年08月22日—2016年08月28日)，惠州新增预售许可证14个，预售面积33.64万平米，3161套,分别为富盈公馆、鑫源名筑花园、惠州五金机电综合市场、华家园、新怡•豪门商住小区(二期)、新怡•美丽家园、依云花园、嘉豪御景城市花园、江山美苑、富茂海滨城(二期)、富茂海滨城(熙景湾)、香奈花园和龙光城。

　　2016年第35周(2016年08月22日—2016年08月28日)，本周有4个项目开盘，分别为九洲玉带湾、皓翔壹城中心、鼎峰国汇山和康城四季，开盘去化率分别为100.00%、90.00%、90.91%和40.00%。

　　2、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2742套，环比下降27.52%;成交面积26.76万平米，环比下降27.14%;商品房户均面积97.58平米，环比上升0.52%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2291套，环比下降30.45%;成交面积24.67万平米，环比下降29.04%;商品房户均面积107.66平米，环比上升2.03%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交1196套，环比下降16.66%;成交面积10.69万平米，环比下降17.38%;商品房户均面积89.40平米，环比下降0.87%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

    惠城区住宅成交套数为844套，环比下降16.35%;成交面积9.27万平米，环比下降18.85%;住宅户均面积109.78平米，环比下降2.98%。住宅成交均价8602元/平米，环比下降3.36%。成交金额为7.97亿，环比下降20.01%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为262套，环比下降31.77%;成交面积2.8万平米，环比下降36.51%;成交户均面积为106.87平米，环比下降6.94%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为262套，环比下降31.05%;成交面积2.8万平米，环比下降36.22%;成交户均面积为106.87平米，环比下降7.49%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至2016年8月28日，惠阳商品房可售套数为17767套，共193.16万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均3.11万平米的销售速度，目前的新房可售量约需62周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为760套，环比下降50.23%;成交面积7.38万平米，环比下降48.50%;成交户均面积为97.11平米，环比上升3.48%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为712套，环比下降52.18%;成交面积7.13万平米，环比下降49.40%;成交户均面积为100.14平米，环比上升5.83%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2016年8月28日，大亚湾商品房可售套数为20742套，共184.37万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均7.3万平米的销售速度，目前的新房可售量约需25周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为426套，环比上升16.08%;成交面积5.01万平米，环比上升14.12%;成交户均面积为117.61平米，环比下降1.68%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为405套，环比上升11.26%;成交面积4.88万平米，环比上升11.67%;成交户均面积为120.49平米，环比上升0.37%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2016年8月28日，博罗商品房可售套数为9166套，共115.5万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.13万平米的销售速度，目前的新房可售量约需28周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为98套，环比上升40.00%;成交面积0.87万平米，环比上升33.71%;成交户均面积为89.21平米，环比下降4.50%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为68套，环比上升30.77%;成交面积0.59万平米，环比上升20.26%;成交户均面积为86.76平米，环比下降8.04%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2016年8月28日，龙门商品房可售套数为5998套，共60.27万平米。若按近8周龙门签约新房周平均0.47万平米的销售速度，目前的新房可售量约需128周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为大亚湾区的小径海岸城花园，成交套数高达106套，其次为大亚湾区的龙光城，101套。住宅排名Top10的项目共成交771套，占比27.62%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所减弱。