惠州购房者签订购房合同要注意什么 警惕避免麻烦纠纷

　　很多人买房最后败在了签订合同这一环节上，为了让大家顺利买房，小编为大家介绍买房签订合同应该注意哪些问题?

　　1、弄清楚合同中的当事人

　　在新房买卖过程中，合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。

　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款，一旦违反合同约定，承担违约责任。

　　2、不要随意更改买受人

　　合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人名称。

　　合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。

　　如果房屋交付后，购房者要更换名字，就需要拿到产权证以后办理过户手续，这样花费就更大了。

　　开发商，即购买合同中的“出卖人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致;但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。

　　牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件!如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。

　　3、审查“五证二书”

　　“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　4、关于房屋面积方面的条款

　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

　　目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

　　另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。