中原观察:7月份新增房贷超过当月人民币新增贷款总量,房地产对实体经济“抽血效应”明显,房贷杠杆过高的隐忧逐渐浮出水面,引发高层关注。另一方面,一线及强二线,甚至一些三四线城市“高价地”不断涌现,对实体经济的负面影响越来越大,房价地价的相互推高,正在透支市场购买力,需警惕大涨后的趋势性回落。
据惠州中原研究中心监测显示,本周全市共有4个项目推新,平均去化率达88%,平滑周期认购率连续三周持平82%,市场活跃指数也呈现环比持平,市场活跃度呈现高温稳定态势。
近期推新项目增多,供应量的增加推动了网签成交量的回升,本周全市(四区一县)网签成交2677套,环比上涨17.6%,其中仲恺区、大亚湾、博罗县本周涨幅均超过3成。
一级市场:
惠州市本周有4宗经营性用地挂牌,其中博罗县2宗商住用地,总挂牌面积约2.2万㎡;龙门县挂牌2宗商业用地,总挂牌面积1.28万㎡。
惠州市本周有2宗经营性用地成交。分别来自仲恺区和惠东县,成交面积合计1.35万㎡,地面价3330元/㎡。
二级市场:
惠城区本周一手住宅成631套,环比上升3%,成交面积为75566.2㎡,环比上升1%。
从周度成交量走势看,网签成交量小幅上升,波动不大,成交面积环比基本持平。
惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数319套,环比上升44%,成交面积达29613.68㎡ ,环比上升45%。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数330套,环比下降16%,成交面积达38089.66㎡,环比下降1.44%;从周度走势上看,本周网签成交量小幅下降,但仍靠近周均值。
大亚湾:大亚湾本周一手房成交1056套,环比上升30%,成交面积99513.16㎡,环比上升28%。受翡翠山、碧桂园十里银滩五期、龙光城等项目开盘后集中网签的带动,大亚湾本周网签成交量继续走高。
博罗县:博罗县本周一手房成交套数341套,环比上升46%,成交面积39362.58㎡ ,环比上升44%。从周度成交走量看,博罗县本周成交量有一定回升,但仍然低于周均水平,区域市场整体走势趋稳。
别墅:惠州市本周一手别墅成17套,环比上升30.7%,面积3742.22㎡ ,环比上升8%。本周别墅热销项目为中信凯旋城、心境山水郡。
高层均价:惠城区一手高层均价9500元/㎡,环比上涨7.78%;仲恺区一手高层均价为7823元/㎡,环比上涨2.42%,惠阳区一手高层均价为9738元/㎡,环比下降12.2%;大亚湾一手高层均价为13787元/㎡,环比上涨1.03%;博罗县成交均价为4945元/㎡,环比上涨3.86%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为14511元/㎡,环比上涨9.77%。
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