社科院倪鹏飞：深圳房价下降对全国楼市整体有影响

　　最新数据显示，7月深圳新房成交均价5.67万元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。

　　深圳房价要跌了?中国房市拐点将至?

　　这正是倪鹏飞在今年南国书香节上的讲座主题。作为中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，倪鹏飞迄今为止已发表过7次《中国住房发展报告》。在最新出版的《中国住房发展报告(2015-2016)》中，倪鹏飞及撰写团队试图从中国经济整体分析住房市场。在接受时代周报记者采访时，他表示深圳房价下降对中国楼市整体“有一定影响”。“2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。”

　　时代周报：7月份深圳房价的“下降”是个案还是预示着一线城市的房价要跌?

　　倪鹏飞：深圳房价短期下降，目前还是个别现象，是否意味着全国房价拐点到来，有待观察。关于深圳房价上涨后剧烈调整的警告，今年4月份我在广州的一次会议上曾经提过。因为一线城市往往是全国楼市的风向标，所以深圳房价下降对中国整体楼市有一定影响。实际上，中国楼市调整在今年2季度后已经开始了，未来全国房价有绝对下降的可能。

　　时代周报：十八届三中全会明确要求加快房地产税立法并适时推进改革，但时至今日，相关草案还在拟定。你预计房地产税政策什么时候能出台?

　　倪鹏飞：房地产税全面出台估计还需几年时间，即便按照十八届三中全会全面完成改革的计划，也可能需在2020年前后。房地产税征收难点有三：第一，涉及利益调整;第二，信息收集难;第三，目前的税收征管制度不支持。另外，房地产税征收还要与市场形势结合，房价上涨时征收，一举多得;房价下降时征收，对市场雪上加霜。所以建议可以在现在房价上涨较快的城市择机先征，然后再根据全国市场形势，陆续铺开。

　　时代周报：有一个说法，认为今天中国楼市对去库存判定过重，而对分化判定不足?

　　倪鹏飞：中央对中国楼市的总体判断是正确的，分城施策的政策原则也是科学的。中央提出楼市去库存主要针对三四线及以下城市，一线及二线热点城市总体还是要抑制投机和投资。但是，一些地方政策没有正确执行这一原则，有些一二线城市也在去库存，有些三四线及以下城市限于增长和财政收入下降的压力，在去库存的同时又在增加库存。

　　时代周报：宏观政策对未来的房价可能产生哪些影响?

　　倪鹏飞：基于此前出台的政策实施，未来阶段的宏观政策，财政政策应以扩张性为基调，货币政策应以稳健为基调。一方面，中央出台的有关促进农业人口市民化的财政政策含金量比较高，相信会对激励农民工购房市民化起到长期积极作用，有利于三四线及以下城市去库存;另一方面，频繁大幅的降准降息已经不太可能，因此将对城市居民的需求(包括消费、投资和投机)起平稳作用。与此同时，一二线热点城市的土地供应将增加。总体这些政策对楼市的去库存、抑制分化、稳定市场都具有积极作用，但具体政策需要细化和落实，如果执行落实得不到位，也可能会出现新的问题。