京华时报：楼市走势持续火热 但风险意识不能丢

　　想要知道楼市温度有多热，各家机构每月、每周的统计数据是一个参照，同样，抛开一连串抽象数字，房地产一些看似奇怪、看似反差的现象，也能帮助我们感受房地产的温度。

　　就拿刚刚发生的一件小事说，本周二位于东五环的某项目亮相，一位看过项目的媒体同行随手发一条微信，“330平米的联排，才卖1950万，便宜也就罢了，产品还非常用心……”

　　谁知，这则同行随手发布的微信引来朋友圈不少热议，其中“才1950万”、“便宜”成为众多友人吐槽的焦点。

　　其实楼市发展到今天，看不懂的现象还很多，比如，西六环一个即将开盘点项目负责人说，即将入市的项目主推140平米户型，总价在700万，一期打算推出100多套，从目前前期蓄客已经超过300组，基本上是三个人抢一套房，这可是700万买西六环的房子啊。

　　业内人说便宜，非地产圈人却感到惊讶，西六环外的房子卖到700万，还有人抢，表面看似看不懂，其实，背后却有一定的原因。

　　就拿1950万的东五环别墅来说，地产圈外人直观感受的确贵，但是，从目前市场情况看，比项目离城区更远的孙河别墅已经卖到3000万，一些平层项目两三千万比比皆是，因此，330平米的联排，才卖1950万，说便宜并无道理。从这点说，地产业内人士和地产圈外人出现反差很正常，大家看的角度和纬度不同，掌握的信息也不一样。

　　同样，三个人抢一套西六环外700万的房子，这些人非理性吗?如果稍微了解项目所在区域房地产现状的人知道，这个项目周边还有三个为未入市项目，其中近邻一个项目拿地楼面价高达4.1万元/平方米，将来要卖到七八万才能收回成本，而即将入市的项目140平房子卖700万，单价每平米5万，你说买这些房子的人是理性还是非理性。

　　楼市的各种看不懂的现象，让我们总是联想到房地产泡沫这个话题，其实，在过去10年，我们的房地产有没有泡沫?这是房地产市场以来一直被反复拿来讨论的话题，认为有泡沫的专家习惯用各种数据说明房价虚高和非理性，同样，不认为有泡沫的观点同样有反驳的证据，比如说，既然房价这么高，那么怎么还有这么多人买?

　　就如马克·吐温的那句话：历史不会重复自己，但会押韵。分析中国的房地产市场不能照搬日本、美国的房地产市场发展轨迹，但是，影响房地产一些基本因素却有共通之处，越来越多的看不懂的房地产现象出现，其实也在提醒我们，热闹的楼市之下，更要有风险意识。