4月大中城市房价8成上涨 调控高压难抑楼市躁动

　　绷紧

　　开发商资金链越绷越紧

　　在楼市成交低迷不断加深的情况下，开发商面临的资金压力正成倍增加：通过销售回款将愈加艰难，融资渠道全面收紧、融资成本明显上升。

　　世联地产市场研究部表示，在连续的房地产调控之下，调控政策的广度和深度都得以扩充。从土地，融资，保障房、限购以及连续10次上调存款准备率和4次上调利率，显示央行紧缩市场流动性的意图十分明显。

　　数据显示，1至4月，全国房地产开发企业本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%，增幅比1至3月下降1.2个百分点，较去年同期大幅下降42.5个百分点，本年资金来源同比增速在上月小幅回升后，再次转入下行通道。

　　杨红旭分析说，房地产开发商的资金链正越绷越紧，预期随着融资环境的继续恶化，这一指标将继续下行，估计增幅最低值将达10%左右。在资金链持续紧缩的压力下，未来几个月进行促销的房企会越来越多。

　　他进一步指出，通过分析开发企业资金来源构成变化趋势，可以发现，进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1至2月份的22 .0%下降到18.9%；企业自筹资金比重大幅上升，由1至2月份的34.4%上升到37.4%。这说明，随着国内信贷环境继续紧缩，开发商被迫更多地利用自有资金。

　　申银万国研究报告也指出，2011年4月全国房地产资金来源6094亿元，同比增长13 .9%，增速较上月22.7%环比有所下降，且仍远低于去年同期的55.5%和全年26.9%，也