俗话说,芝麻开花节节高,如今惠州的房价也在不断攀高。据悉,截止至2016年6月,惠州一手住宅网签均价为9098元/平米,大亚湾片区有30余盘售价过万,惠阳有20多盘售价过万。而在3-4月份房价大涨之间,惠城房价过万的楼盘仅有少数几个豪宅盘,如今已经多达12个。
惠城10盘产品均价全线过万
据房掌柜统计,目前惠城区房价过万的楼盘共有12个,除个别项目房源在万元左右徘徊外,房源全线过万的楼盘就有10个。
就分布情况来看,金山湖和江北仍是房价全线过万最集中的片区。其中,在今年上半年获得满堂红的中洲集团,旗下项目中洲中央公园早已在4月份之时,就已突破万元均价,目前均价为12000元/平米。
而方直广场和江北华贸中心这两大项目以其自身综合体的商业配套等优势,对外均价16000元/平米,不仅成为各片区房价最高,同时也是目前惠城房价最高项目。
下半年迎来货量大爆发的方直集团,今年一季度尚有“8字头”和“9字头”产品,随着3-4月份市场渐涨后,目前有三大项目房价均已全线过万。方直君御、方直广场目前在售多为大户型房源,单价均在12000-16000元/平米之间,方直东岸部分非毛坯产品折后均价也达到11000元/平米。
与方直君御相邻的德威朗琴湾虽在售尾盘剩余房源,但均价亦达到了9000-10000元/平米,而隆生文岭西堤均价则是目前东江新城最贵项目,在售均价为13000元/平米。
而江北则有丽日君颐家园、日昇昌天誉、华贸中心在售的三大高端项目均价全线过万。值得一提的是,在惠城麦地的南湖明珠,也以13000元/平米的高价成为了继隆生东湖9区之后第二个老城区内破万的楼盘。
高价项目拉动均价上行 销量未受影响
惠州市场房价上涨,网签均价持续走高,据合纵数据显示,截止至上周,惠城区商品房成交量已经持续3周回落,但住宅均价仍呈持续上涨态势。主要原因是隆生文岭西堤、方直星耀国际、东湖花园等高价项目拉动均价上行。
房掌柜在实地踩盘后了解到,这些楼盘在上调均价过后并未影响到项目销售情况。据合纵联行每周成交数据显示,从7月4日至7月17日,隆生文岭西堤已连续2次夺得惠城周成交销冠,2周内共网签成交234套;而同公司的隆生东湖9区,亦连续两周登上周成交前十榜单,2周内网签共成交68套。
不仅如此,在6月份惠城新房成交前十榜单中,方直君御、中洲中央公园、华贸中心三个均价过万的楼盘分别以89、65、55套排名第6、第7以及第10位。
“成交下滑状况并非来自于房价上调而是购房者心态转变,在之前房价上调期间,反而有购房者因担心日后房价越来越高买不起房的心理而积极出手置业。”来自华贸中心的销售如是说。“现在大多数购房者已经能够接受高房价,房价上涨反而会刺激他们购买欲望。”
新一波过万房源来袭
据房掌柜了解,除目前在售的楼盘以外,下半年还有一些高端楼盘即将推新入市,新一波过万房源即将来袭。
位于江北沿江路的保利达江湾南岸作为高端住宅项目,此前已卖完的一期产品均价在12000元/平米,即将推出的二期200多套新品主力户型为建面138/148/169平米4房。
同样位于江北核心区位的鼎峰国汇山,即将在7月31日推出5期新品单位,主力户型为88-116㎡刚需户型。房掌柜踩盘时项目销售表示:“这次开盘价格确实有极大可能性破万元,但具体价格还为确定。也有不少客户咨询,但大部分客户都表示均价破万仍能接受。”据悉,5期新品将推出200套可售房源,目前认筹已超400人。
作为今年惠州楼市最为火热的金山湖片区,6月中旬已推出二期新品的方直星耀国际项目24栋新品正接受认筹,建面135/185平米4-5房户型基本与前期推出产品一致,预计均价也将在13000元/平米左右。据房掌柜了解,临近的泰丰千花岛项目产品定位高端,预计9月下旬推出别墅产品价格也将过万。
2022-06-28 16:51
2022-06-28 16:38
2022-06-28 16:31
2022-06-28 16:15